3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.580 133 m²
40885 Ratingen (Lintorf), Johann-Peter-Melchior-Str. 12

2 Nettomieten

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

Diese wunderschöne, barrierefrei Wohnung aus dem Baujahr 2017 mit ca. 133 qm wartet nun auf neue Bewohner.

Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und so finden Sie ein sehr angenehmes Miteinander in der Hausgemeinschaft. Alle Wohnungen sind gut vermietet und/oder von den Eigentümern bewohnt.

Hauseingang
Aluminium-Glasrahmentür, Klingeltableaus mit integrierter Kamera

Schließanlage
Sicherheitsprofilzylinder mit Schließplan (Haus- und WE-Tür)

Treppenhaus
Oberböden mit Naturstein (Pfeffer/Salz)
Wände gespachtelt, geschliffen, gestrichen (weiß/weiß)

Aufzüge
(nicht für WE im Erdgeschoss)

Die Wohnung – Eingang
Wohnungsabschlusstür der Güteklasse RC2 / Schallschutz u. einbruchshemmend

Innentüren - Fenster
Übergroße Türen sowie eine Glas-Schiebetür – Alle Wohnungsfenster (Mehrkammerprofil) mit Rollladen (elektrisch).

Bodenbeläge
Parkett bzw. Naturstein und / oder Fliesenböden

Abstellkammer
vorhanden - geräumiger Bereich - schließt an das Gast-WC an


Rauchmelder
-selbstverständlich – neuester Stand


Heizung – Solaranlage – Warmwasser
Das Haus verfügt über eine moderne Heiz- und Solaranlage und somit befindet sich diese Immobilie im Niedrigenergiebereich.

Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Jeder Raum kann elektronisch geregelt werden. Die Ablesung der Verbräuche erfolgt über Wärmemengenzähler.

Der Vermieter hat durch zus. Investitionen einen Mehrwert geschaffen. Hier einige Dinge, die sich vom bereits gehobenen Standard noch abheben:

-Kinderzimmer mit Glasschiebetür
-Bad und Gast-WC mit Abschluss-Schienen in Edelstahl
-Gäste-WC mit einem Urinal
-Bad mit Doppelwaschtischanlage, Bidet, Duschtür (Seitenteil mit Lotuseffekt)
-Bad mit abgehangener Decke und Einbau-LED-Strahlern
-Bad und WC mit Innenjalousien
-Flur und Wohnzimmer mit Granit
-Alle Fenster u. Glasschiebetür mit Rollladen (programmierbar)
-Alle Fenster mit durchwurfhemmender Folie der Güte A1 bzw. P2A
-Alle Deckenleuchten mit LED
-Abstellraum mit Bodenfliesen
-Flur mit Einbauschrank
-Hochwertige Einbauküche (Nobilia Landhaus mit Kochinsel) mit Siemens- und
Miele-Elektrogeräten
-Garten: Terrassenfläche ca. 6 qm vergrößert, Sichtschutzzaun, Stahl-Gerätehaus.
-Der Staudengarten wurde durch die Gartenmanufaktur Ratingen gestaltet

Weiteres bei Besichtigung.

Sie erreichen uns unter:

Tel.: 02102-126 961
Fax: 02102-99 77 518
Mobil: 0172-2589357
Mail: rauschimmobilien@t-online.de

Richtigkeit:

Die o. g. Objektangaben entsprechen den Aussagen des Eigentümers / Auftraggebers.

Für mögliche Abweichungen von Größe, Beschaffenheit und Güte kann keine Gewährleistung gegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Angaben zum Datenschutz, auch nach den Richtlinien der EU ab dem 25.05.2018 finden Sie ebenso wie unsere AGB‘s auf unserer Homepage www.rauschimmobilien.de.

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Johann-Peter-Melchior-Str. 12
40885 Ratingen (Lintorf)

Ideale Lage mit Nähe zum Zentrum - fußläufig!
Laut Wikipedia etc.: Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen am Übergang des Vorlandes des Bergischen Landes in die niederrheinische Tiefebene. Eine bäuerliche Waldsiedlung am Dickelsbach wurde als Linthorpe im Jahr 1052 erstmals urkundlich erwähnt.

Um 1850 hatte die Siedlung erstmals über 1000 Bewohner. 1975 wurde das Dorf mit ca. 11.000 Einwohnern in die Stadt Ratingen eingemeindet.

Im Jahr 2016 hatte Lintorf 15.267 Bewohner. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Mülheimer Ortsteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund.

Ratingen steht für stressfreies Shopping. Sowohl die historische Altstadt als auch die Stadtteile Lintorf, West und Hösel verfügen über ein umfangreiches Angebot. Liebevoll restaurierte Geschäfte, neuerbaute Ladenlokale und Geschäftspassagen laden zum Bummeln und Einkaufen ein.


Lintorf liegt an der Güterzugstrecke Duisburg-Düsseldorf, auf der zwischen 1876 und 1983 auch Personenzüge verkehrten. Der Ort ist umgeben von den Autobahnen A 52 (Essen-Düsseldorf, Ausfahrt Ratingen-Tiefenbroich), A 524 (Autobahnkreuz Breitscheid – Duisburg-Rahm (-Krefeld), Ausfahrt Ratingen-Lintorf), A 3 (Oberhausen-Köln, Ausfahrt A 52) und liegt im nördlichen Rand der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens (3 km Luftlinie).

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Lintorf sehr gut erschlossen.