Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese durchdachte 4-Zimmer-Wohnung. Sie ist sehr variabel nutzbar. Homeoffice, ein zweites Kinderzimmer, eigener Fitnessraum – Alles ist ohne Umbauaufwand möglich.
Die Wohnung war vom Eigentümer selbst bewohnt und steht jetzt leer. Sie ist daher sofort beziehbar. Eine Vermietung als Kapitalanlage ist zu aktuellen Mietpreisen möglich.
Vom Eingangsbereich über den Flur erreichen Sie alle Räume. Der Flur ist nach der Küche und den zwei kleineren Zimmern dezent abgesetzt.
Im separaten Abstellraum können Sie Staubsauger & Co praktisch und vor fremden Blicken geschützt verstauen.
Gäste können das getrennte Gäste-WC nutzen, wodurch die Privatsphäre Ihres eigenen großen Bades gewahrt bleibt.
Neben dem Eingang zum Haus befindet sich auf einer höherliegenden Ebene ein größerer Gartenanteil. Dieser kann gemeinschaftlich benutzt werden.
Das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Lage im Erdgeschoss ist sie leicht zugänglich und Dachschrägen, die oftmals Probleme bei größeren Schränken machen, gibt es keine. Dadurch ist die Wohnung sehr flexibel einrichtbar.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
In vielen Räumen befinden sich bereits stromsparende LED-Lampen, die mitverkauft werden. Die beiden großen Lampen im Wohnzimmer lassen sich zusätzlich per Fernbedienung in Ihrer Intensität variieren.
Die Holzfenster wurden gemeinsam mit der Fassade durchgehend gepflegt und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Bodenbeläge der Wohnung sind Laminat, Echtholzparkett. Die Bäder sind gefliest.
Die Gas-Zentralheizung der Wohnanlage ist aus dem Jahr 2002 und gut in Schuss.
Eine engagierte Hausverwaltung sowie ein tatkräftiger Hausmeister kümmern sich um die Wohnanlage.
Das Hausgeld ist mit 146,00 € zzgl. 56,00 € Rücklagen für eine Wohnung dieser Größe recht günstig, was für den hohen Standard der Wohnung spricht. So zeigt der Energieausweis einen Verbrauchwert von ordentlichen 127 kWh/(m²a). Zudem sind keine Empfehlungen hinsichtlich einer zusätzlichen Dämmung aufgelistet, was ebenfalls positiv bewertet werden kann.
Durch die energetisch optimale Lage der Wohnung im Erdgeschoss sind die Heizkosten speziell dieser Wohnung sehr gering. Im Winter kühlt sie nicht aus und im Sommer heizt sie sich nicht auf. Das Klima ist stets sehr angenehm.
Lage
Pfaffenhofen an der Ilm mit rund 25.000 Einwohnern liegt im Hopfenland Hallertau zentral zwischen München, Flughafen München Ingolstadt und Augsburg. Alle Ziele sind je nach Verkehrslage in gut 30 Minuten erreichbar. München und Ingolstadt erreicht man auch in ca. 30 Minuten mit dem Zug, der im Halbstundentakt verkehrt.
2011 wurde Pfaffenhofen mit dem LivCom Award als lebenswerteste Stadt der Welt zwischen 20-75.000 Einwohner ausgezeichnet. 2013 erhielt Pfaffenhofen den Deutschen Nachhaltigkeitspreis.
In Pfaffenhofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, u.v.m. Der Hauptplatz, gestaltet nach dem Vorbild einer italienischen Piazza bietet die ganze Bandbreite der bunten Einkaufswelt. Zudem bieten gemütliche Cafés, Bistros und Gaststätten das passende Ambiente für Jedermann.
Zahlreiche Kindertagesstätten, von städtisch über freie Trägerschaft bis hin zum Montessori Kindergarten sowie dem Kinderhort hat Pfaffenhofen für Sie im Angebot.
Alle Schularten, Grundschule bis Gymnasium und Berufsschule befinden sich direkt in Pfaffenhofen und erreichen die Kinder bequem mit dem Bus. Im Nachbarort befindet sich noch eine Fach- und Berufsoberschule.
Für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt sorgen die vielen Wander- und Fahrradwege, diverse Sportvereine, ein Frei- und Hallenbad, ein Eishockeystadion, sowie Kulturveranstaltungen, Kino, Golfplatz u.v.m.
Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung, auch an Sonn- und Feiertagen vor.