2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 60 m²
04109 Leipzig (Zentrum-West), Thomasiusstraße 9a

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Die gepflegte 2-Raum-Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt u.a. mit ihrer Nutzungsstruktur.
Das besondere Highlight der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit offener Küche.
Ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, der zum Innenhof ausgerichtete Balkon und der abschließbare Keller vervollständigen das Angebot.
Die einzelnen Räume sind mit folgenden Bodenbelägen ausgestattet: Flur/Wohnzimmer - Parkett, Schlafzimmer - Laminat, Bad/Küche - Fliesen.

Das unter Denkmalschutz stehende massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und befindet sich in der Thomasiusstraße/ Ecke Gottschedstraße.
Eine künstlerisch gegliederte Hausfassade im Art Déco Stil sowie die raffinierten Details des Treppenhauses unterstreichen die hochwertige Architektur.
1997 erfolgte eine komplette Sanierung des stilvollen Eckhauses.

Da die Wohnung vermietet ist, wurden diesem Exposé Innenfotos einer Vergleichswohnung beigefügt.

Einnahmen/Ausgaben:
- Die aktuellen, monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
352,00 EUR Nettokaltmiete Wohnung zzgl. 210,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung

- Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 255,00 EUR.

- Die Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2019 4.995,40 EUR.

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

Thomasiusstraße 9a
04109 Leipzig (Zentrum-West)

Die Thomasiusstraße besticht durch ihre zentrale Lage sowohl zur Innenstadt als auch zu Leipzigs grünen Oasen, u.a. das Rosental oder der Clara-Zetkin-Park.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso der Innenstadtring mit seiner kompletten Infrastruktur.
Die ideale Wohnlage "Zentrum-West" macht diese Immobilie besonders attraktiv.