Haus zum Verkauf €865.000 2524 m²
3,125 % inkl. USt.
Baujahr: 1967
frei
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller, welches im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße direkt an der Bille, einem kleinen Nebenfluss der Elbe in Schleswig-Holstein. Das Außenkleid der Immobilie präsentiert sich in einer weiß gestrichenen Klinkerfassade, dazu passend korrespondiert das Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung.
Die brauen Holzfenster sind zum größten Teil doppeltverglast. Die Fenster im Erd- und Untergeschoss verfügen über elektrische Außenjalousien oder Gitter. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Vissmann.
Das Dach wurde im Jahre 2014 neu gedämmt und neu gedeckt. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer gut gepflegt.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m² verteilen sich sechs Zimmer auf das Erdgeschoss und Souterrain. Zwei Spitzböden bieten neben dem Keller weitere Abstellmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor und ausreichend Platz für alle notwendigen Gartengeräte. In der großzügigen Hofeinfahrt gibt es außerdem genügend Platz für weitere Außenstellplätze.
Beim Betreten des charmanten Einfamilienhauses gelangt der neue Eigentümer zunächst in den Windfang mit eingebauter Gaderobe.
Linker Hand befindet sich ein dunkelblau gefliestes Gäste-WC mit einem Fenster, welches für eine gute Belüftung sorgt.
Geradezu gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterelemente sogen hier für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick in den schön angelegten Garten. Vom Wohnbreich führt eine kleine Treppe in einen weiteren Raum, welcher aktuell als Bibliothek fungiert.
Die geräumige Küche ist ebenfalls vom Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet zudem Zugang zum Keller. Hier überzeugen besonders die großen Fenster sowie das großzügige Platzangebot.
Im linken Flügel des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Voll- und ein Duschbad. Im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern ist ein heller Teppichboden verlegt, zudem bieten alle drei Räume dank der großen Fenster sehr schöne Lichtverhältnisse.
Das Vollbad mit Fenster beherbergt neben einer Badewanne und einem weißen Waschbecken noch ein räumlich getrenntes WC.
Zurück im Flurbereich des linken Flügels führt eine Treppe ins Souterrain. Hier befindet sich ein Vorzimmer, von dem rechter Hand zwei weitere Zimmer abgehen, die sich flexibel als Gäste- oder Au-Pairzimmer nutzen ließen. Zur Linken führt der Weg zum eigentlichen Keller mit sehr viel Stauraum, Vorratsräumen, einer Waschküche, einem Heizungskeller mit Öltank sowie einem praktischen Zugang zum Garten.
Die gesamte Immobilie entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist, überzeugt jedoch vor allem durch das großzügige Platzangebot und die einmalige Wohnlage direkt an der Bille. Die solide Basis bietet eine optimale Ausgangslange, um sich die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Das ca. 2.524 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für ausreichend Privatsphäre sorgt die blickdichte Bepflanzung. Über einen Weg haben die neuen Bewohner einen direkten Flusszugang zur Bille sowie zu den drei dem Grundstück zugehörigen Teichen. Die herrliche Terrasse mit Westausrichtung ist das absolute Highlight des Gartens. Der überdachte Teil samt Kamin lädt auch an kühleren Abenden zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Diese Immobilie eignet sich für alle Naturliebhaber mit viel Vorstellungsvermögen und kreativen Ideen, die familienfreundliches Wohnen in idyllischer Lage direkt am Fluss zu schätzen wissen.
22958 Kuddewörde
Die bezaubernde Gemeinde Kuddewörde ist mit knapp über 1.300 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land in Schleswig-Holstein. Kuddewörde liegt jeweils ca. 12 Kilometer westlich von der Hamburger Stadtgrenze und nordwestlich von Schwarzenbek. Das Gemeindegebiet wird im Nordwesten durch die Bille begrenzt, im Südwesten durch den Sachsenwald und im Süden durch die Bundesautobahn A24. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Ortschaften sowie in Schwarzenbek vorhanden. Die A24 ist über die Anschlussstelle Schwarzenbek in Richtung Berlin und die Anschlussstelle Witzhave in Richtung Hamburg gut erreichbar. Mehrfach täglich fährt ein Bus von Kuddewörde zur S-Bahn-Station nach Aumühle und zurück. Von dort erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem fahren Busse von Grande nach Trittau sowie nach Hamburg-Billstedt.
