4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.075
85080 Bayern - Gaimersheim

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 4 ZKB-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus und stammt aus dem Baujahr 2014. Das Objekt besticht nicht nur durch seine moderne, attraktive Raumaufteilung sondern bietet Ihnen auch zentrales Wohnen im Herzen von Gaimersheim mit den Vorzügen einer Kleinstadt. Alle ortsansässigen Geschäfte, Behörden, Ärzte und Banken sind fußläufig bequem erreichbar. Auch die Bushaltestelle mit den Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Gemeinden befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine moderne Heizungsanlage und ein zum Objekt gehörender Garagenkomplex, runden das Gesamtkonzept dieser schönen Immobilie harmonisch ab.

Hier wohnen Sie zentral und bleiben flexibel und spontan in jeder Lebenslage.

Die Wohnung ist in 2 Bereiche unterteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich, neben einem ausreichend großen Flurbereich für eine Garderobe, der 31,50 m² große Wohn, Ess - und Kochbereich mit Platz für einen schönen großen Esstisch. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen überschaubaren Gartenanteil mit dazgehörigem Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte etc. Hier können Sie den Feierabend gemütlich ausklingen lassen oder mit Freunden und Verwandten fröhliche Grillabende verbringen. Außerdem erwartet Sie im Erdgeschoss ein großes Elternschlafzimmer, ein ausreichend großes Kinderzimmer und ein schönes, zeitlos modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Souterrainbereich ist durch eine Wendeltreppe bequem über die Erdgeschosswohnung erreichbar und bietet Ihnen ein weiteres zusätzliches Kinder/Gästezimmer oder nutzen Sie diesen Bereich als Fitnessstudio oder Büro. Ein separates Bad mit Dusche und Fenster bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Privatsphäre. Was immer Sie auch planen. Hier stehen Ihnen gleich mehrere Optionen zur Verfügung.

Weiterhin gehört zum Objekt ein Gemeinschaftsraum für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine Garage.

Die Garage kostet zusätzlich 50,00 €/monatlich.

Jetzt heißt es schnell sein!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2021
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Lagebeschreibung:
Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Gaimersheim liegt in der Region Ingolstadt. Das Gemeindegebiet zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.

Das Einkaufszentrum "Westpark" mit über 140 Geschäften ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Mehrere Supermärkte für den täglichen Lebensmittelbedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im Ort selbst sind mehrere Ärzte ansässig, sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt, sind in 10 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber, die AUDI AG, ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen (Hallen- u. Freibad, Spielplätze, usw.).

Von der A 9 kommend ist Gaimersheim über die Ausfahrt Lenting zu erreichen. Die Nordumgehung Gaimersheim wurde im Juni des Jahres 2011 dem Verkehr übergeben. Sie zweigt bei Eitensheim als Kreisstraße EI 51 von der B 13 in östliche Richtung ab Richtung Wettstetten bzw. Lenting zur Ausfahrt Lenting. Die Ausfahrt heißt hier „Eitensheim-Nord/Gaimersheim-Nord/Lenting“.

Der Bahnhof Gaimersheim an der Bahnstrecke München–Treuchtlingen wird im Regelbetrieb halbstündlich von einer Regionalbahn nach Ingolstadt–München[20] bzw. Treuchtlingen–Nürnberg[21] bedient, Wochentags im Berufsverkehr auch von Zügen der Bayerischen Regiobahn in Verlängerung der Strecke von Eichstätt Stadt–Eichstätt Bahnhof nach Ingolstadt Hbf(–Augsburg Hbf). Dort besteht Taktanschluss in Richtung Regensburg bzw. Ulm und Augsburg sowie zum Regionalexpress nach Nürnberg und München und Anschluss an den Fernverkehr. Die Buslinien 50, 55 und 85 der INVG verbinden Gaimersheim mit Ingolstadt werktags in einem 30-Minuten-Takt, die Linie S9 führt über das Gewerbegebiet zum Audi-Werk.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 49,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.11.2016
Gültig bis: 2026-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1513