6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 126 m²
66887 Neunkirchen

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Garage

Beschreibung der Immobilie:
Ihre zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss in einem gepflegten Zweifamilienhaus, welches im Jahre 2000 in einem ruhigem Wohngebiet auf einem 1.045 m² großen Areal errichtet wurde.

Die großzügige Wohnfläche von 126 m² ist im Wesentlichen auf 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer verteilt und wurde zuletzt 2015 modernisiert. Der Wohn- und Essbereich mit Erker ist offen gehalten und ein schöner Blickfang bildet der gemauerte Kamin für feste Brennstoffe. Ihre Terrasse mit Markise und Panoramblick ist ebenerdig über den Wohnbereich sowie von außen über einen gepflasterten Weg zugehbar.

Zur Wohnung gehört des Weiteren eine Garage, welche auch durch den Hauswirtschaftsraum zugänglich ist.

Die Zufahrt zum Haus mit großzügiger Hoffläche ist mit Pflastersteinen belegt und im Außenbereich befindet sich ein schöner Vorgarten.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnungseingang mit
Diele und Treppenhaus
Gästeduschbad
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Gästezimmer
Wohnbereich und
Essbereich mit Zugang zur
Terrasse
Küche mit EBK
Speisekammer

Eine zeitlose Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit folgender Aufteilung:

Diele
Badezimmer
Panoramazimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum
Ankleidezimmer
und Balkon
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II oder Büro
Speicherzimmer

Außenbereich:

Hoffläche
ebenerdiger Zugang
eingefriedete Terrasse mit elektrischer Markise
Garage

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
Regenwasserzisterne

Ausstattungsmerkmale:
Fenster:
Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
Rollladen

Wände und Decken:
Putz, Fliestapete, Raufaser, tlw. Holzpaneelen
Fußboden:
Fliesen, Laminat

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im DG mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine
Toilette,
2 Einzelwaschbecken
Rippenheizkörper
Fliesenspiegel und sichtbares Holzgebälk
Holzpaneelen mit Einbaustrahlern

Duschbadezimmer im EG mit:
Dusche mit Kabine
WC, Waschbecken

Küche:
Einbauküche (2020) mit
Ober- und Unterschränken
Herd mit Induktionsfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Flachheizkörper mit Thermostat
Kaminofen für feste Brennstoffe
2 Heizöltanks jeweils 2000 l Fassungsvermögen

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 08.02.2031
Endenergiebedarf: 98,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 110,7 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude:2000
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2000

Wissenswertes:
Türsprechanlage

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

66887 Neunkirchen

Die Gemeinde Neunkirchen am Potzberg mit ihren ca. 530 Einwohnern liegt südöstlich der Kreisstadt Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Der Potzberg mit seinen 562 ist ein 562 m hoher Berg in der Westpfalz. Ein Wildpark, Aussichtsturm, und das Wanderwegenetz machen ihn zu einem beliebten Ausflugsziel
In Neunkirchen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bücherei. Weiterführende Schulen sind in Altenglan und Kusel. Im Südwesten befindet sich die A 62. In den Nachbargemeinden Theisbergstegen und Matzenbach befindet sich ein Bahnhof.