Haus zum Verkauf €849.000 680 m²
64850 Schaafheim

2,975% inkl. MwSt.

Baujahr: 1992
frei ab freistehend, Bezug kurzfristig möglich

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Villa im Landhausstil wurde 1992 in Massivbauweise erbaut. 1998 folgte der Ausbau des Spitzbodens als Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich aufgrund stetiger Pflege und Modernisierungen in einem sehr guten Zustand.

Neben einer Wohnfläche von 256 m², verfügt das Objekt über vielfältige Nutzflächen, wie z.B. hauswirtschaftliche und wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss, mehrere Holzgartenhäuser (Werkstatt, Blockhütte) sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Spitzboden.

Die großzügig bemessene Immobilie mit einem attraktiv angelegten Garten eignet sich hervorragend für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Einbauküche (1992) mit Elektrogräten (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenbeläge: Marmor, Fliesen, Kork
- weiße, aluminiumbeschichtete, abschließbare Fenster mit Zweifachisolierverglasung
- Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Kamin mit Sichtschutzscheibe
- Zentralstaubsaugeranlage
- Einbauschränke
- Baraustattung mit Tresen im Untergeschoss
- Terrasse (rd. 40 m²) mit Nordostausrichtung
- Balkon (rd. 12 m²) in Nordostausrichtung
- überdachter Grillplatz im Garten
- zwei großzügige Holzgartenhäuschen (Werkstatt, Blockhütte)
- Doppelgarage (rd. 32 m² Erdgeschossebene)
- Bewegungsmelder, Außenbeleuchtung


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Gäste-WC (Untergeschoss): Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß
- Gäste-WC (Erdgeschoss): Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß; natürlich belichtet
- Duschbad (Obergeschoss): Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß; natürlich belichtet
- Wannen-/Duschbad (Obergeschoss): Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß; natürlich belichtet


MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen:

- 2021: Austausch des Backofens
- 2020: Austausch der integrierten Deckenbeleuchtung (Umstellung auf LED)
- 2017: Austausch der Heizungsanlage, Installation der Solar- und der Zentralstaubsaugeranlage

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/524166531
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Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit
Telefonnummer ausfüllen.


Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst
dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie
Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-
Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- repräsentatives Einfamilienhaus mit rd. 256 m² Wohnfläche
- weitere rd. 47 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss
- großzügige Raumgestaltung
- Wohnzimmer (30 m²) mit Kamin
- Esszimmer (24 m²) mit direktem Terrassenzugang
- drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf Obergeschossebene
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Innenausbau mit hochwertigen Materialien (u. a. Marmorböden, Massivholztüren)
- insgesamt rd. 169 m² Nutzfläche
- Terrasse (rd. 40 m²) und Balkon (rd. 12 m²) in Nordostausrichtung
- weiterer Freisitz (rd. 10 m²) mit überdachtem Grillplatz (rd. 6 m²)
- Doppelgarage (rd. 32 m²), ein Außenstellplatz
- gepflegter, eingewachsener und sichtgeschützter Garten
- zwei großzügige Holzgartenhäuser (Werkstatt, Blockhütte)
- 608 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Schaafheim-Mosbach

- Massivbauweise
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (Viessmann, Baujahr 2017)
- solarthermische Anlage (Baujahr 2017) zur Wassererwärmung und Heizungsunterstützung
- Dämmung Dach: Zwischen- und Aufsparrendämmung (jeweils 18 cm)
- Raumhöhe (m): UG: 2,32- 2,45; EG: 2,42 - 2,44; OG: 2,42 - 2,45; DG: bis zu 3,40
- Nutzfläche (gesamt m²): 169,41
- Nutzfläche Keller (m²): 81,18
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 8,79
- Nutzfläche Holzgartenhäuschen (m²): 27,5
- Nutzfläche Garage Erdgeschoss (m²): 32,47
- Nutzfläche Garage Spitzboden (m²): ca. 19,48
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und
können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten,
für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen.
Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis -Kooperationsanfrage- zu,
wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 16,00 m

64850 Schaafheim

(Fortsetzung Ausstattung)

AUSSENANLAGE

- angelegter Garten mit Rasen, Bodendeckern, Stauden, Laub- und Nadelgehölzen
- Bepflanzung: u. a. Hibiskus, Eibe, Rhododendron, Azalee, Korkenzieherhasel, Himbeere
- Zuwegung / Hof: Natursteinpflaster (Basalt), Betonplatten
- Einfriedung: Mauer, Holzlattenzaun, Holzsichtschutzzaun

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Süden von Schaafheim-Mosbach. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.