4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000 90 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
frei ab nach Vereinbarung
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das in bevorzugter Wohnlage in der Fasanerie errichtet wurde. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß des Hauses. Das Haus wurde 1969 in massiver Ziegelbauweise erstellt. 1984 baute man das Dachgeschoß als Wohnung aus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 qm und eine Grundfläche von ca. 111 qm.
Die Wohnung wird aktuell als zwei getrennte 2-Zimmerwohnungen mit jeweils eigener Küche und Badezimmer genutzt. Alle Zimmer, Küchen und Bäder verfügen über mind. 1 Dachflächenfenster und sind sehr hell. Eine Wohnung ist eigengenutzt und eine vermietet. Beide Wohnungen werden frei.
Beide Wohnungen können bei Bedarf zu einer 4-Zimmerwohnung mit zwei Bädern umgebaut werden.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert (nur das zweite Badezimmer ist noch ursprünglich). Renovierungsmassnahmen am Gebäude wurden ebenfalls fortlaufend getätigt. Für die Wärmedämmung der Hausfassade wurde ein kostengünstiges Darlehen der KfW in Anspruch genommen, das 2021 zurückbezahlt ist. Die Kosten für die Rückzahlung in Höhe von ca. 111,- EUR sind in den monatlichen Nebenkosten von 405,- EUR bereits enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die gemeinschaftlichen Nutzung steht ein kleiner Gartenbereich mit Sitzgruppe vor dem Haus zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität der Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Termin für eine Einzel- oder Online-Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
80995 München (Feldmoching-Hasenbergl)
Die Fasanerie ist eine hervorragende Wohngegend. Sie gehört zum sogen. Drei-Seen-Gebiet (Fasaneriesee, Feldmochinger See und Lerchenauer See) im Münchner Norden und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten- und -tagesstätten sind vor Ort. Das Olympia-Einkaufszentrum liegt nur wenige Fahrminuten mit Auto oder Bus entfernt.
Der S-Bahnhof Fasanerie (S1) ist ca 1,3 km vom Haus entfernt. Bei Bedarf kann man diese Strecke auch mit dem Bus der Linie 175 zurücklegen. Autofahrer sind in wenigen Minuten am Mittleren Ring oder an der Autobahnauffahrt Karlsfeld (A99).
