Haus zum Verkauf €499.995
22547 Altona - Hamburg Lurup
bisheriger Preis €499.997

----- KEINE MAKLERANFRAGEN -----

Moin liebe Interessenten,

ES HANDELT SICH UM EIN ERBBAURECHT GRUNDSTÜCK.

Im Auftrag eines ausgewanderten Freundes, helfe ich beim Verkauf dieses ruhig gelegenen Einfamilienhauses in Sackgassenlage, mit vielen Möglichkeiten. Aus Nachlass.
Ideal für die raumliebende Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Wohnzimmer, "Hobbyraum im OG" und das Jugenzimmer im OG sind sehr großzügig geschnitten und hell, aber sehen Sie sich einfach die Grundrisse an, und lassen Sie die Fotos und Videos auf sich wirken. Die obere Etage lässt sich auch als Einliegerwohnung nutzen, dazu sollte man aber eine Außentreppe planen. Auf Wunsch sende ich Ihnen mehr Fotos und 2 Videos mit Rundgang Innen / Außen.

Lage:
Ruhig gelegen in Lurup in einer Sackgasse. Nähere Informationen gibt es bei Besichtigung. Die Grundschule Franzosenkoppel sowie die Stadtteilschule Lurup liegen in fussläufiger Nähe. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist "Krupunder".


Ausstattung:
- Carport und direkt dahinter eine Garage, die als Werkstatt genutzt wurde
- schöner offener Kamin im weitläufigen Wohnzimmer
- großes Gartenhaus (mit ein paar Geräten&Gartenwerkzeug) und ein Unterstand
- viel Brennholz (s. Fotos)
- Im OG schöner Dielenboden
- pflegeleichter, gepflegter und kaum einzusehender Garten mit überdachter Terrasse und Markise
- 2 Einbauküchen aus den jeweiligen Baujahren (das Dachgeschoss wurde 1988 aufgestockt)
- Ölheizung aus 1988 (es wird empfohlen eine Gas-Brennwert-Heizung zu installieren, der Gasanschluss wurde letztes Jahr erst in den Heizungsraum gelegt)
- Öltank (Füllstand ist aktuelll nicht bekannt, lässt sich aber messen)
- frei übergeben

Wie gesagt es handelt sich um Erbbaurecht. Es gab mittlerweile 3 Kaufangebote der Stadt Hamburg, die leider alle ungenutzt blieben. Es wurde seitens des Erben ein neues Kaufangebot angefragt im Februar, leider kann dies aber ein paar Monate dauern. Hier ein paar Zahlen zum Erbbaurecht:
- Laufzeit bis 31.12.2051 (d.h. knapp 30 Jahre Restlaufzeit)
- Jährliche Erbpacht aktuell: 2.369,54€ (zu zahlen halbjährlich, 1. Halbjahr beglichen)
- Das letzte Kaufangebot für das Grundtück vom 05.03.2015 sah wie folgt aus:
Damaliger Wert lt. Bodenrichtwert bestimmt: 341€ * 575qm = 196.075€
abzgl. Anrechnung der damals noch zu zahlenden Erbpacht bis zum Ende der Laufzeit: 54.075€
Damaliges Kaufangebot: 142.000€
Aktueller Bodenrichtwert laut https://www.geoportal-hamburg.de/boris/
520,79€
Daher ergibt sich ein aktueller Grundstückswert von 299.449€
- Falls das Grundstück bis zum Ende der Laufzeit nicht gekauft wird - bzw. es besteht auch die Möglichkeit dass die Stadt nicht mehr verkaufen will - geht am Ende der Laufzeit das Haus in Eigentum der Stadt über und es wird dem Eigntümer 2/3 des Hauswerts erstattet.

Fazit:
Wenn man die Chance bekommt das Grundstück zu erwerben, sollte man das mMn tun. Zum Zeitpunkt des Verkaufs dieser Immobilie ist jedoch aufgrund der aktuellen Wartezeit leider nicht mit einem Angebot seitens der Stadt zu rechnen.
Man bezahlt statt Miete den Kreditabtrag und 200€ / Monat für das Grundstück und bekommt - wenn man das Grundstück nicht kauft - am Ende der Laufzeit 2/3 des Hauswerts erstattet. Wenn man ein Angebot für das Grundstück bekommt zahlt man maximal Bodenrichtwert dafür.


BITTE BEACHTEN SIE NOCH FOLGENDES:
- Bitte nur ernstgemeinte Besichtigungen mit richtigem Kaufinteresse.
- Anfragen nur mit gesicherter Finanzierung.
- Wenn Sie zur Besichtigung kommen, tragen Sie bitte eine Maske und halten Sie die Abstände ein.
- Die einzelnen Termin-Besichtigungen werden am 11.04.2021 stattfinden.
- Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Handynummer.


Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen nach Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich nicht. Die Objektinformationen sind vom Kaufinteressenten auf Richtigkeit zu prüfen.