Haus zum Verkauf €1.275.000
Ausstattung:
Es handelt sich um eine erstklassiges Ein / Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1984 in Massivbauweise als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen auf einem ca. 870 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.
Das Haus wird heute noch als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über ca. 300 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 240 qm reiner Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Sockelgeschoss:Flur, Sauna, großes Gästezimmer, Hobbykeller, 4 Keller, Abstellkeller
Erdgeschoss: ( ca. 2.6 Meter Deckenhöhe) Eingangsbereich, Diele, Aufgang zum OG, Gäste-WC, Badezimmer, Küche im Landhausstil, großzügiges Wohn- und Speisezimmer, gemütlicher Schlafzimmer (nutzbar als Bibliothek), modernes Kinderzimmer, Gästezimmer, Sonnenterrasse
Obergeschoss: ( ca. 2.45 Meter Deckenhöhe) Diele, Treppenhaus, gutgeschnittenes Kinderzimmer, modernes Badezimmer, modernes Kinderzimmer, großzügiges Schlafzimmer, Sonnenterrasse
Dachgeschoss:kleines Kinderzimmer
Das Haus und der Garten befinden sich in einem äußerst gepflegten und technisch einwandfreiem Gesamtzustand.
Das gesamte Haus wurde in den letzten 5 Jahren umfangreich für ca. 235.000,- € modernisiert:
moderne 3 fach-isolierte Fenster ( 2015 45.000,- €), Wärmedämmung 2015, neuer Fassadenanstrich ( 2017 10.000,- € ), neues Dach mit Dämmung ( 2015 ca. 100.000,- €), neue Gas-Brennwerttherme ( 2019, 7.000,- € ) Spitzbodenausbau ( 15.000,- € ), zwei moderne Küchen- ( 2019- 15.000,- ) , neuer Fu8bodenbelag ( 15.000,-), neues Bad 1.OG ( 2019, etc… ), neue Zaunanlage ( 2017- 15.000,- € )
Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei einem Badezimmer, Fußbodenbelag und bei der Innenausstattung.
Es würde sich auch anbieten, das Untergeschoss als Gästezimmer / Hobbyraum auszubauen.
Das Gebäude wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Es kann jederzeit als Einfamilienhaus genutzt werden. Hierzu müssen jedoch im Erdgeschoß Änderungen des Grundrisses (Durchbruch mit 2 Stahlträgern – Kosten ca. 10.000, - € ) vorgenommen werden. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 128,9 kWh/(qm∙a).
Das Ein / Zweifamilienhaus wäre sofort bezugsfrei.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.395,83 €
Käuferprovision: 5,95 % vom KP inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Lagebeschreibung:
Eine gefragte Adresse in Ruhiglage von Berlin-Lichterfelde
Sonstiges:
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com
Energie:
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Wärme: 128,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AIB 13337
