3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Objektbeschreibung:
Großzügig, modern und hochwertig präsentiert sich diese wunderschöne 3-Zimmer Eigentumswohnung, die sich im Saarburger Ortsteil Beurig befindet.
Der erste Eyecatcher ist der hell erstrahlende Flur, der von zwei Rundbögen optisch geschickt unterbrochen wird. Im vorderen Teil befinden sich die Küche und das große Wohn-Esszimmer mit Balkonausgang. Dieser ist ca. 12m² groß, nach Süden ausgerichtet und mit einem schicken Bangkirai belegt. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und genießen.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, die man bei Bedarf auch als drittes Schlafzimmer nutzen könnte. Das superschicke Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtischanlage und Design-Handtuchheizkörper sowie das Gäste-WC sind zwei echte Highlights dieser Wohnung!
Beim Innenausbau der Wohnung wurden durchgehend hochwertige und aufeinander abgestimmte Materialien verwendet. Flur, Badezimmer und Gäste- WC sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet. In der Küche und den Schlafräumen liegt Vinylboden in Holzoptik und im großen Wohn-Esszimmer Eichenparkett. Die flächenbündigen Eichenholztüren mit Magnetfallenschlössern korrespondieren hier perfekt genauso wie diverse Einbaumöbelstücke oder Wandvertäfelungen im Schindeldesign, die zum Teil individuell angefertigt wurden. Die harmonische Abstimmung von Materialien, Mobiliar und einem stimmigen Beleuchtungskonzept vermitteln in der gesamten Wohnung gleichermaßen Behaglichkeit und Exklusivität.
Alle Räume sind mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Rollos werden elektrisch bedient und es gibt eine Videogegensprechanlage.
Die Wohnung liegt im ersten OG des erst im Jahr 2018 kernsanierten und hochwertig modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 mit zwei mal acht Parteien, die hier die Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Die vier Geschosse samt Penthouse-Etage erreicht man bequem mit dem Fahrstuhl. Im Kellergeschoss befindet sich der ca. 17m² große zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der geräumige Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner.
Die beiden PKW-Außenstellplätze werden ebenfalls mit erworben und sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung:
Ausstattung/Merkmale:
-1 Elternschlafzimmer mit sep. Ankleide (bei Bedarf zu Kinderzimmer umbaubaubar)
-1 Kinderzimmer / Büro
-Großes Wohn-Esszimmer
-Küche mit hochwertiger EBK
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Einbauschrank im Flur, Badmobiliar und Fernsehtisch im Kaufpreis enthalten
-Badezimmer mit begehbarer Dusche / WC und Doppelwaschtisch
-Gäste-WC
-Balkon mit ca. 12m²
-Kellerraum mit ca. 17 m²
-2 PKW Außenstellplätze
Technik
-Fußbodenheizung und elektrische Rollos
-Videogegensprechanlage
-Fahrstuhl vorhanden
-MFH 2018 kernsaniert und um eine Etage aufgestockt
- energetischer Standard: KFW 115
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,40 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt. Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.
Sonstiges:
Energieausweisdaten:
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 51 kWh / (m² x a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1957
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 26.09.2026
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-09-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 351331018-823
