2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
04155 Leipzig - Nordwest

Objektbeschreibung:
Ein Altbau als Blickfang!
Die frisch herausgeputzte, strahlend schöne Klinkerfassade in einer für Gebäude dieses Epoche so charakteristischen Gründerzeitarchitektur machen das Gebäude zu einem wahren Schmuckstück.
Bereits bei Betreten des beeindruckenden Treppenhauses mit Original-Fliesenböden aus der Jahrhundertwende erschließt sich dem Besucher die einzigartige Faszination, welche Gebäude aus dieser Zeit ausstrahlen.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten überzeugt durch seinen gepflegten Zustand in Kombination mit charaktervollem Altbau-Charme.

Ausstattung:
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd.
Die zum Verkauf stehende Wohnung (siehe Grundriss, Whg. Nr. 9) liegt im 3. Obergeschoss.
Sie verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 51 m² über 2 Zimmer, einen kleinen Gemeinschaftsgarten sowie einen zusätzlichen Nutzraum im eigenen Kellerabteil.
Die lichtdurchfluteten Zimmer der Wohnung bestechen durch eine vorteilhafte Raumaufteilung. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche. Im tageslichthellen Badezimmer gibt es u. a. eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Die Wohnung befindet sich in ein einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Sie ist das perfekte Zuhause für ein Leben allein oder zu zweit.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lagebeschreibung:
Gohlis-Süd ist der ideale Stadtteil für alle, die Wohnen, Familie und Kultur miteinander verbinden möchten. Hier gibt es viel Grün und zugleich die Annehmlichkeit, alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe zu erreichen.
Beeindruckend alte Bürgerhäuser verleihen diesem Viertel ein ganz besonderes Flair.
Gohlis zählt seit langem zu den begehrtesten Wohngegenden Leipzigs.

Dies bildet sich inzwischen auch an den Kaufpreisen ab:
In den letzten 4 Wochen wurden Eigentumswohnungen in Gohlis-Süd zu einem durchschnittlichen m2-Preis zwischen 3.500 und 4.500 Euro angeboten.
(Stand: 15.09.2020, Quelle: www.immowelt.de)

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund eines Mieterwechsels ist die Wohnung ab 01.06.21 bezugsfrei!
Somit ist sie perfekt für einen Selbstnutzer, jedoch auch gut geeignet als klassische Kapitalanlage.
Als Mietpreis ist ein m2-Preis von ca. 8 € darstellbar und damit eine Rendite von ca. 3,3 Prozent realisierbar!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1460062.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188785