4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung im 1.OG versteckt sich in einem älteren 2 -Familienhaus der ehemaligen Metzgerei in Großkötz.
Auf den äußeren Blick ist dieses Juwel nicht zu erkennen und lässt doch beim Eintreten keine Wohnträume offen.
Alle Ausführungen ”ON TOP”, sind bereits im Preis enthalten.
Außergewöhnliches Wohnambiente, verbunden mit der zentralen Lage, ist die perfekte Voraussetzung für den anspruchsvollen Single, Paare, oder die kleine Familie, die das Besondere liebt.
Nachbarschaft wird hier noch gelebt.
Für Investoren die perfekte und langfristige Anlage.
Ideale Voraussetzungen auch für eine möblierte Vermietung als Ferien,- oder Monteurswohnung.
Die Wohnung ist aktuell noch mit 1.300,- Warmmiete bis zum Jahresende vermietet.
Über den hellen Eingangsbereich mit Abstellraum, gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer. Ein Kamin mit Holzbefeuerung bringt Ihnen den "Hüttenzauber" nach Hause.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen technischen Raffinessen ausgestattet und steht für Ihr perfektes Dinner bereit. Eine erhöhte Ess,- oder Kaffeebar, lädt zum gemütlichen Küchenplausch ein.
Das moderne Luxus-Badezimmer mit Waschtisch und XXL- Regendusche in Schneckenform, ist in höchster Qualität und Design ausgestattet. Eine Augenweite für den anspruchsvollen Benutzer.
Eine exklusive Wellnessoase für die Entspannung im eigenen Zuhause.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon und zwei weitere Zimmer, runden das Raumangebot dieser Wohlfühl-Wohnung ab.
Für den Eigenbedarf kernsaniert und modernisiert, vermittelt die gehobene Ausstattung in allen Bereichen ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Wie bereits erwähnt, ein Wohntraum in allem Bereichen.
Im Dachboden steht Ihnen ausreichen Stauraum zur Verfügung.
2 Außenstellplätze gehören mit zur Wohnung.
Ausstattung:
-Ölzentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung
(Gasanschluss liegt in der Straße)
-Schwedenofen für kostengünstiges Heizen
-2011-2013 komplette Kernsanierung der Wohnung für den Eigenbedarf
-Luxus Einbauküche mit allen Raffinessen
-Badetempel mit Eckwanne, Luxusdusche, Doppelwaschbecken, Schminktisch, WC und beheiztem Ruhesitz.
-2 Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark
-Partyraum mit Strom und Wasseranschluß
- Bitte beachten Sie, dass im EG in Kürze ein Pizzalieferdienst seine Dienste anbieten wird. Dies bedeutet für Sie die besten Pizzas vor Ort, jedoch auch den Geruch Italien`s in der Nase
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Mittlerweile haben knapp 3.500 Menschen ihr Zuhause in Kötz gefunden.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Nördlich von Kötz, in nur ein paar Autominuten erreichbar, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft das wunderschön angelegte Legoland.
Von Bäcker, Metzger, der Grundschule, einem Kindergarten, dem Dorfladen, bis hin zu Kirche und Vereinen, Banken, einem Allgemein- und Zahnarzt und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.
Kötz bietet für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Eingebettet zwischen Günzburg und Ichenhausen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die Wege zur A7 und vor allem zur A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangen Sie schnell an jedes Ziel.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 158.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Um dieses Schmuckstück kennenzulernen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Für Finanzierunganfragen stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Erfahrung gerne zur Seite.
Ein Juwel, in einem nach Außen unscheinbaren Haus, wartet auf Sie.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-03-25
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2021-AL-1281
