4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
50739 Köln - Nippes
bisheriger Preis €470.000

Objektbeschreibung:
Diese exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich sowohl im 2. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss des Hauses. Das Haus, mit insgesamt 6 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet. In die Wohnung gelangen Sie über das gepflegte, mit Granitboden ausgelegte Treppenhaus. Im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie eine Garderobe. Im amerikanischen Stiel erschließt sich der geräumigen Wohn- Esszimmer und Küchenbereich mit Zugang auf den großen Balkon mit Südausrichtung. Über den Flur, von dem das Gäste-WC mit Dusche und eine Abstellkammer abgehen, gelangt man zu den beiden Kinderzimmern und der Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss ist das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer und das große Badezimmer mit einer Dusche und Whirlwanne. Viele kleine Details machen diese Wohnung zu was Besonderem, Balkendecke im Wohnraum, Hartholzdielen auf der Terrasse, exklusiver Boden im G-WC oder eine Küche, die keine Wünsche offenlässt und zu dem Angebot gehört. Der Wohnraum, Flur und die Badezimmer sind mit Fliesen und das Schlafzimmer mit Parkettboden ausgelegt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird frisch gestrichen übergeben. In der unteren Ebene ist überall Fußbodenheizung verlegt und im Dach sind Heizkörper angebracht, die über die moderne Gaszentralheizung versorgt werden. Das Angebot wird durch einen PKW-Stellplatz im Hof, ein Kellerabteil und einer Waschküche mit Platz für die Waschmaschine abgerundet. Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2021

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Longerich befindet sich im Nordwesten des Stadtbezirks Nippes. Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes gehört Longerich zu den gefragten Wohnlagen. Es stehen diverse Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftshauptschule zur Verfügung. Andere weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Neben einer sehr guten Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit eines REWE-Marktes, eines ALDI und eines LIDL haben sich zwei Subzentren gebildet. Das eine befindet sich entlang der Longericher Hauptstraße, das andere im Bereich der Longericher Straße/Ecke Johannes-Rings-Straße. In dem Bereich der Longericher Straße/Ecke Johannes-Rings-Straße wurde ein hochmoderner EDEKA-Markt gebaut, welcher Ende 2017 eröffnet wurde. Darüber hinaus bietet die gut zu erreichende Kölner City alle weiteren Möglichkeiten. Im öffentlichen Nahverkehr ist Longerich durch S-Bahn und Stadtbahn (Linie 15) sehr gut angebunden. Buslinien verbinden Longerich mit anderen Stadtteilen. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt vor allem über die Anschlussstelle Köln-Longerich am Autobahnkreuz Köln-Nord. Die Naherholung kommt nicht zu kurz. Neben einem großzügigen Spazierwegenetz nördlich des Militärrings, bieten sich Ausflüge zur Pferderennbahn in Weidenpesch an. Auch der Rhein ist schnell erreicht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102871