Haus zum Verkauf €599.000 594 m²
56753 Mertloch

1,79 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2021

1 Stellplatz

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung; zwei, fast gleich große Kinderzimmer und das Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt ebenfalls über hochwertige Sanitärobjekte und ist u.a. mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Spiegel ausgestattet. Die mit einem Fenster ausgestattete und ca. 12 m² große Diele in der oberen Etage können Sie sich gemütlich herrichten und hier z.B. einen Rückzugsort mit Leseecke schaffen.

Die große Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor und hochwertigem Design-Industrieboden befindet sich direkt links an der Immobilie und verfügt u.a. auch über die Vorrichtung des Anschlusses für Elektroautos. Im rückwärtigen Bereich der Garage befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum mit einer Größe von ca. 18,09 m². Hier ist außerdem auch die Technik der umweltfreundlichen Wärmepumpenheizung untergebracht.

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Doppelgarage wird schlüsselfertig übergeben und beinhaltet u.a. folgende Leistungen:

- Massivbau, Stein auf Stein in 24 cm
- Zentralheizung: umweltfreundliche Luft/-Wasser- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung inkl. digitalem Raumthermostat
- Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit innen weiß), teilw. mit Insektenrollos u. selbstverriegelnden Fenstergriffen
- Elektrische Rollläden (Aluminium R8)
- Raffstore-Abdunkelungslamellen im Wohn-/Essbereich u. Küche
- Rollstuhlgerecht / barrierefreies Wohnen mit 1 m Türenbreite
- Hochwertige Sanitärobjekte (V&B, Armaturen von Hansgrohe)
- Tageslichtbad OG mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche u. hochwertigem Doppelwaschtisch mit Spiegel
- Gäste-WC im EG inkl. begehbarer Dusche u. Badmöbel
- Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
- inkl. Maler- und Deckenarbeiten
- Trockenbau Akzentelemente mit LED-Beleuchtung
- Treppe aus Granit oder Holz
- Videosprechanlage, Alarmanlage, Netzwerk
- Glasfaserkabel für schnelles Internet vorhanden
- gemauerter Schornstein für festen Brennstoff
- große Doppelgarage mit elektr. Garagentor u. Designindustrieboden
- inkl. Terrassenüberdachung aus Alu u. Glas ca. 4,20 m x 3,20 m
- Komplette Fertigstellung von hochwertiger Außenanlage
u.v.m.

Zusätzliche Ausstattung: Garagentor elektrisch, Rollläden elektr., Videosprechanlage, große Doppelgarage

In einer ruhigen Wohnlage von Mertloch entsteht gerade ein energieeffizienter Neubau in Massivbauweise, der ein modernes und zukunftssicheres Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. Die durchdachte Architektur und Bauweise lassen keine Wünsche offen und garantieren Ihnen Wohnkomfort und Qualität.

Das Einfamilienhaus überzeugt vor allem mit der durchdachten Grundrissplanung, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187,45 m² und der Verwendung von hochwertigen Baumaterialien und sehr guter Ausstattung.

Die Raumaufteilung Ihres Traumhauses präsentiert sich Ihnen wie folgt:
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei große Hebeschiebetüren gewähren Ihnen Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten.
Für Ihre Gäste steht ein Gästezimmer auf dieser Ebene zur Verfügung sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit begehbarer Dusche. Waschmaschine, Trockner und andere nützliche Alltagsgegenstände finden ihren Platz im angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Über eine hochwertige Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage mit großzügiger Diele.

Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage. Zug
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

56753 Mertloch

Mertloch ist eine Gemeinde im Maifeld mit ca. 1400 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterhin verfügt die Gemeinde über eine ärztliche Versorgung, mehrere handwerkliche Kleinbetriebe, sowie zwei Bankfilialen und mehrere gastronomische Betriebe. Als besonderer Freizeitwert ist die ehemalige Eisenbahnstrecke zu nennen, die zum Fahrrad- und Freizeitweg ausgebaut wurde. Höhere Schulen, sowie eine gute Infrastruktur und Anbindung zur A 48 findet man in näherer Umgebung (Polch, Münstermaifeld und Mayen).