Haus zum Verkauf €290.000
01217 Dresden - Strehlen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2213891?accessKey=6022 +++

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2095 und der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1521,26 €.

Ideale Wohnbedingungen bietet die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwarten Sie eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich zusammen mit einem schönen großen Garten hervorragend für erholungssuchende Familien und Paare eignet.

Durch den raffinierten Grundriss lässt sich die 2-geschossige Immobilie Ihren individuellen Bedürfnissen problemlos anpassen. Herzstück ist die sehr große und als Verbindung zum Wohnzimmer fungierende Küche, in der sich die ganze Familie zum Essen treffen kann. Ein weiteres Zimmer kann wahlweise als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden, schließlich verfügt es über ein großes En-Suite-Bad mit Wanne und Dusche. Ergänzender Wohnraum wird im 1. Obergeschoss mit 2 gemütlichen Schlafzimmern und einem zweiten Gäste-Bad mit Bidet geboten. Wem das noch nicht reicht, dem wird weiteres Ausbaupotenzial im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss geboten.

Die zu 30 % teilunterkellerte Immobilie überzeugt zudem mit ihrem gepflegten Zustand, so wurden bspw. 2006 neue Strom- und Wasserleitungen eingebaut und teilweise die Dämmung erneuert. Auf dem etwa 820 m² großen Grundstück lädt ein großer Gartentraum die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien ein. Zudem können Sie Ihren Pkw in einer Garage sowie auf 3 Freistellplätzen unterbringen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029760

Ausstattung:
+ Erbbauvertrag bis 2095 (aktuell jährlich ca. 1521,26 €)
+ Großes Grundstück
+ Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
+ 2 Gäste-WCs
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Garage und Stellplätze
+ Großer, bewachsener Garten
+ Teilkeller und Dachboden
+ 2006 Modernisierungen
+ Naturnahe, familienfreundliche Lage
+ Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.372,09 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86 m²
Grundstücksfläche: ca. 820 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie profitiert von einer natur- und zentrumsnaher Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße in Mockritz, welches am südlichen Stadtrand der sympathischen Elbstadt Dresden liegt. Der Stadtteil ist bei Dresdnern neben den historischen Fachwerkhäusern besonders für das Naturbad Mockritz bekannt. Die von einem intakten Biotop umgebene Badelandschaft und die heilenden Kneipp-Becken sind nur ca. 13 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter 2 Supermärkte und ein Drogeriemarkt befinden sich im komfortablen Umkreis von ca. einem Kilometer. Familien profitieren zudem von 2 Grundschulen in ca. 5 Radminuten Entfernung und verschiedene Kindergärten sind ebenfalls schnell mit dem Pkw erreicht.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet zusammen mit einer etwa 900 m entfernt liegenden Straßenbahnhaltestelle komfortablen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße 170 und die Autobahn 17 verlaufen zudem in komfortabler Reichweite, sodass bspw. die Innenstadt nach nur ca. 13 Minuten Fahrtzeit erreicht werden kann.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2d0a1a88e8