Haus zum Verkauf €429.000
93167 Bayern - Falkenstein

Objektbeschreibung:
EFH, freistehend, im EG befinden sich die Gästetoilette, 2 kleinere Zimmer, 1 grosse Designerküche mit Herdinsel, ein grosses Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse und Garten u einem Kaminofen (9kw),1 grösseres Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein sehr grosses Bad mit Wanne , WC und Dusche. Vom Flur geht man über eine beleuchtete Treppe nach oben in das erst vor ca 7 Jahren ausgebaute OG, welches als ein Raum belassen wurde (ca 120 qm) mit einem Bad u Dusche, hier gibt es über dem Erker einen kleinen Balkon , ebenfalls ist die gesamte Stromversorgung mit einer Fernbedienung zu schalten, zusätzlich gibt es auch hier einen Kaminofen (6 kw- vollkommen ausreichend) .
Gemacht werden müssen kleinere bis mittlere Reparaturen aufgrund dessen, dass hier Menschen und Hunde lebten, vor allem der Garten hat Pflege nötig.
Positiv ist, gerade bei der Tierhaltung, alles ist ummauert, und der Garten ist auch durch einen Zaun noch einmal geteilt. Es gibt einen grossen Schwimmteich und das Grundstück ist nicht einsehbar. Die zusätzliche Garage wurde auch erst vor ca 7 Jahren gebaut und könnte tatsächlich auch für eine Hühnerhaltung genutzt werden, denn das war der Plan der Hauseigentümern , da die Garage vollkommen ungenutzt ist.
Das Haus ist trotz der Tierhaltung ein gepflegter Zustand.
Die Verkäuferin möchte sich verkleinern und sucht ein kleines Haus (ca 100 qm) mit Garten für sich und die vorhandenen Hunde, diesbezüglich könnte evtl ein kleineres Haus "in Zahlung" genommen werden. Der Umkreis sollte sich ca bei 50 km um Regensburg bewegen.

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die aussergewöhnliche Designer-Küche ist mit im Preis inbegriffen. Diese wurde miteinander geplant passt bis ins Detail. Es müssten lediglich einige Lämpchen ausgetauscht werden und die Dunstabzugshaube entweder gewartet oder direkt ausgetauscht. Die E-Geräte funktionieren immer noch einwandfrei, jedoch aufgrund des Alters sollte man evtl. den Kühlschrank erneuern .-)

Ebenso würde in dem grossen , schwarz-mint farbenen Bad der riesige Bad-Hängeschrank mit im Haus verbleiben, falls gewünscht (hier war der Neupreis ca 8000€)

In Absprache können einige Dinge übernommen werden, da die Verkäuferin sich ja , wie erwähnt, verkleinern möchte.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1296 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt genau zwischen Brennberg und Cham im vorderen Bayerischen Wald, ein malerischer Radweg führt nach Falkenstein, dort erhält man alles was man zum täglichen Leben benötigt. Im Winter ist der Radweg eine Loipe, was Wintersportler erfreuen müsst. Der Radweg sowie die Bushaltestelle (auch Schulbus) führen direkt von der Strasse weg.
Die Marktgemeinde Falkenstein (ca 3000 Einwohner) hat eine auskömmliche Infrastruktur und der Ortsteil Gfäll liegt nahe am Naturschutzgebiet Hölle. Die A 3 ist mit dem Auto in gut 10 Minuten erreichbar und nach Straubing benötigt man ca 20 Minuten und nach Regensburg zwischen 20 u 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Es handelt sich hier um ein noch vom Eigentümer bewohntes Haus, in welchem nach 23/24 Jahren Arbeiten nötig sind, bzw. Reparaturen. Die Eigentümerin hat die Farbe für das Haus bereits im Keller, da aber bei einem Besitzerwechsel die Wünsche differieren, werden diese Eimer gerne hinterlassen (weiss), der neue Besitzer kann dies dann nach seinen eigenen Wünschen gestalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 199293