2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.000
45888 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
bisheriger Preis €50.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2222078?accessKey=60a5 +++

Sie sind auf der Suche nach einer unkomplizierten und langfristigen Investitionsmöglichkeit? Dann sollten Sie sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage von Gelsenkirchen-Bulmke einmal genauer ansehen! Die gut geschnittene Immobilie ist in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 zu finden und eignet sich ideal zur Vermietung an Singles und Paare.

Auf ca. 47 m² stehen Ihnen ab sofort ein helles, freundliches Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das mit sämtlichen Anschlüssen sowie einem hellen Fliesenspiegel für eine Küchenzeile ausgestattet ist, zur Verfügung. Warmer Laminatboden verleiht den Räumen, die über eine kleine Diele verbunden sind, ein wohnliches Ambiente. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Duschwanne.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche, ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst erleichtert währenddessen den Alltag Ihrer Mieter. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 133 €.

Objektnr: 1029896

Ausstattung:
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Gepflegtes Wohnhaus
+ Schöner Grundriss
+ Lage in ruhiger Nebenstraße
+ Ca. 2 km ins Zentrum
+ Sehr gute Anbindung
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Winterdienst, Hausreinigungsservice

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.063,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.677,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47 m²
Grundstücksfläche: ca. 497 m²

Lagebeschreibung:
Mitten im Ruhrgebiet gilt Gelsenkirchen als Mittelzentrum zwischen den Rhein-Metropolen und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung. Die kreisfreie Stadt gehört mit ihren zahlreichen Park- und Freizeitflächen zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil, sodass sich hier nicht nur im eigenen Gemeinschaftsgarten attraktive Erholungsmöglichkeiten an der frischen Luft bieten. Mit Städten wie Essen, Bochum und Recklinghausen als Nachbarn bietet sich hier eine vielseitige Wohnumgebung für Ihre Mieter.

In einer ruhigen Seitenstraße liegt die Immobilie im belebten Stadtteil Gelsenkirchen-Bulmke, nur ca. 2 km vom Zentrum Gelsenkirchen und nur etwa 15 Gehminuten von der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW entfernt. Innerhalb von ca. 6-8 Gehminuten werden zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen und auch der Bulmker Park erreicht, der zur Erholung an der frischen Luft und ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt, über die rund 650 m entfernte Haltestelle “Leipziger Straße” besteht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen, der von hier aus innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht wird. Zudem sorgt die B227 in komfortabler Nähe gemeinsam mit der A42 für eine optimale Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7ebf06de03