Haus zum Verkauf €164.000
Hauptstr., 66509 Rheinland-Pfalz - Rieschweiler-Mühlbach

Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein freistehendes 1 bis 2-Familienhaus mit Vollunterkellerung. Es ist Quadratisch 9 auf 9 m mit einem Angebauten Treppenhaus
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer ein kleines Wohnzimmer mit einem breiten Durchgang zum Speisezimmer an welches sich eine Küche anschließt. Vom Speisezimmer gelangt man auch zum Wintergarten. Ein Bad mit Toilette und seniorengerechter Dusche befindet sich auch im Erdgeschoss.
Im 1. Stock befindet sich ein Bad mit Toilette und Wannenbad. Ein sehr großes Wohnzimmer und eine Wohnküche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort ist ein Zimmer ausgebaut und gedämmt. Wasserleitungen und Heizungsleitungen sind für einen späteren Dachausbau gelegt. Das Dachgeschoss wurde nur als Abstellfläche genutzt.

Im Keller gibt es neben zwei Lagerräumen zwei Heizräume und eine Toilette.
Über einen Kellerausgang gelangt man zum Hof und Garten sowie zu einem Großzügigen sehr hohem Carport (Für 2 Traktoren geeignet). Die gemeinsame Überdachung beherbergt auch eine große Werkstatt die auch unterkellert ist. Über die seitliche Hofeinfahrt gelangt man auch in einen großen Garten mit Obstbäumen. Die andere Einfahrt führt zu einer kleinen Garage die zum Carport geöffnet ist (für ein kleines Auto oder Motorräder geeignet).
- Kein Markler-

Grundrissaufteilung:
Wohnfläche gesamt ca. 128 m² auf 2 Etagen
Treppenhaus extra, Wintergarten extra (Erdgeschoss)
Balkon (vom Treppenhaus im 1. Stock begehbar)

Gebäudeart:
- freistehendes 1-2-Familienhaus mit der Möglichkeit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten zu bilden. Es ist Vollunterkellerung. Dach ist ausbaufähig.
- Baujahr 1930 / Umbau/Anbau Treppenhaus 1970, Wintergarten 1997

Heizsystem:
- Öl-Zentralheizung kombiniert mit Holzvergaserheizung mit 2 x 2000 l Öltank Kunststoff und einem Wärmepufferspeicher von 1000 l
- Heizkörper mit Drehthermostaten

Fassade:
- Rauputzfassade weiß seitlich und zum Garten. Straßenseite vollverfliest

Dach:
- Walmdach mit Tonziegeleindeckung (2000 neu)
- Holz-Dachliegefenster doppelverglast
- 1 Raum gedämmt, der Rest begehbarer Stauraum - ausbaufähig
- Regenrinne und Fallrohre aus Blech


Fenster im EG und 1. Stock:
- Kunstoffenster 2-Fach-Verglasung in weiß mit Rollläden sowie Glastür zum Wintergarten
- Tür zum Balkon Holz Einfachverglasung vom Treppenhaus aus begehbar.

Bodenbeläge:
EG
- Echtholzdielen Eiche (Gang , Schlafzimmer, Speisezimmer und Wohnzimmer 2018 )
-Küche PVC
1. Stock
-Laminat und PVC

Treppen:
- Natur Vollholztreppe und Fliesen
- Kellertreppe in Stahlbeton

Innenwände:
- tapeziert
Treppenhaus:
-Rauputz , Tapete und PVC

Wintergarten:
-Weiß- Kunststoffelemente mit Doppelverglasung (eine Wand Rauputz) (1997)

Bad:
- 1. Stock: Bad mit Badewanne und Duschwand (faltbarer Aufsatz), Waschbecken und Fenster, raumhoch gefliest ( 1996)
- WC

EG: Bad mit seniorengerechter ebenerdiger Dusche Glastür und eine Glaswand, Waschbecken Fenster, WC (2008)

Türen:
- Holzinnentüren baige in EG
- Holzinnentüren natur im 1. Stock

Garage/Carport:
- in Keller (Garage) vorhanden
- seitliche Zufahrt Carport 2 große Plätze
Werkstatt: Neben dem Carport, Unterkellert

Lage:
- Das Wohnhaus befindet sich an einer Verbindungsstraße nach Zweibrücken und Thaleichweiler-Fröschen

- Riechweiler-Mühlbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.
- Ein Bahnhof befindet sich in Riechweiler-Mühlbach und ist zu Fuß erreichbar.
- Entfernung nach Zweibrücken: ca. 11 km sowie nach Pirmasens auch 11 km.
- Verkehrsgünstig gelegen
- Grundschule und KiTa , Allgemeinarzt, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Elektrofachgeschäft und Apotheke sind u. A. in Rieschweiler-Mühlbach vorhanden
- Wanderwege, Golfplatz, Sport und Tennisplätze vorhanden in Rieschweiler-Mühlbach vorhanden

Sonstiges:
Energieausweis ist in Bearbeitung
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

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-keine Makler !!!!!!!