Haus zum Verkauf €449.000
84130 Bayern - Dingolfing

Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1977 befindet sich mit ca.
800 m² Grundstück in einer Top Lage von Dingolfing (Frauenbiburg). Die
Liegenschaft präsentiert sich mit gepflegter-zeitloser Erscheinung und liegt
verkehrsberuhigt, leicht erhöht vom Straßenterrain, wodurch sie kaum
einsehbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und 4 Schlafzimmern
ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie. Die
Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 140 m² im Erdgeschoss und ca. 85 m²
im Obergeschoss.
Sie betreten das Haus auf der Frontseite und gelangen über einige Stufen in
eine zentrale, geräumige Diele, von wo aus alle anderen Räumlichkeiten
zugänglich sind. Zu Ihrer rechten Hand befinden sich Küche, Wohn- und
Esszimmer sowie das Gäste-WC.
Das Wohnzimmer (ca.32 m²) ist aufgrund seiner breiten Fensterfront hell und
lichtdurchflutet. Das daneben liegende Esszimmer (ca. 17 m²) und die Küche
vervollständigen das Raumangebot auf dieser Seite des Hauses. Der
vorhandene Kamin der zur Umsetzung der aktuellen
Bundesimmissionsschutzverordnung (BImSchV) einer Nachrüstung mit einem
Kamineinsatz bedarf, strahlt zu jeder Jahreszeit Wärme und Behaglichkeit aus.
Vor Kopf der Diele besteht gartenseitig ein direkter Austritt zu der nach Süden
ausgerichteten Sonnenterasse und den äußerst pflegeleichten und begrünten
Garten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Blick, den Sie von hieraus
in das unbebaute Umland (freies Feld) haben.
Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren zu Ihrer linken Hand ein (Eltern)-
Schlafzimmer sowie ein Schlaf-/ Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer nebst einem
raumhoch gefliesten Tageslichtbad, mit separater Dusche und Badewanne.
Eine massive Holztreppe (Eiche) führt von der Eingangsdiele aus in die obere
Etage und den dortige Dielenbereich nebst kleiner Empore. Hier finden Sie zwei
weitere Schlaf-/ Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, ein Duschbad sowie eine
ausladende Loggia (Westseite). Der ebenfalls vorhandene Speicher steht Ihnen
auf dieser Etage als Nutzfläche zur Verfügung.
Sollten Sie noch zusätzlichen Platz für Büro oder ein Hobby benötigen, gäbe es im Vollkeller weitere, z.T. beheizte Nutzflächen - Wirtschafts- bzw. Nutz- und
Abstellräume. Das Kellergeschoß wird zudem über einen separaten
Außenzugang erschlossen.
Die Böden sind in Fliesen (EG) und Teppich (OG) und die Decken z.T. mit
Holzvertäfelung ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt, z.T. Fußbodenheizung (EG), mittels Ölzentralheizung
(10.000 Liter Tank). Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die
Heizung. Der Brennwertkessel diverse Anlagen und Wasserbehälter wurde
2013 neu installiert.
Eine neben dem Haus gelegene Einzelgarage mit separatem Gartenzugang
sowie zwei Außen-Stellplätze runden das Angebot ab.

Energieausweis: B, 167,2 kWh(m²*a),F ,Öl, 2013

Ausstattung:
- Satteldach
- 800 m² Grundstück
- Garten
- z.T. überdachte Sonnenterrasse
- Loggia
- Außen-Leuchten
- Holz-Fenster 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden, mechanisch
- Fliesen- und Teppichböden
- Duschbad im OG
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG
- seitlicher Außenzugang
- Garage mit Gartenzugang
- 2 Außen-Stellplätze

Sonstiges:
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und/oder Plänen enthaltenen
Angaben sowie die Objektbeschreibung beruhen ausschließlich auf Vorgaben
des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche
Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher keine Haftung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Käufer eine
Maklerprovision in Höhe von 1,85 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises
inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Der Maklervertrag mit
uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, auch durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und des Objektnachweises -
Provisionsvereinbarung zustande.

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