4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
50769 Köln - Fühlingen

Bitte nur private Anfragen, Keine Makler. ETW über 2 Etagen in gepflegtem 3-Familienhaus. 2 grosse Terrassen mit viel Grün drumherum. Am Wohnzimmer ist Nachmittagsonne, am Esszimmer ist Morgensonne. Beide Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet, sodass ausreichend Beschattungsmöglichkeit besteht. Zur Wohnung gehört außerdem ein 64 m2 großer, gut ausgebauter Keller und eine sehr große Garage. Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr großer Wohn/Essbereich, die Küche sowie ein Gäste WC. Im OG befindet sich das 20 m2 große Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Bad. Das Bad ist sanierungsbedürftig. Am Schlafzimmer ist ein Balkon. Alle Balkon-und Terrassentüren sind mit abschließbaren Gittertüren versehen. Im gut ausgebauten Keller befindet sich eine hochwertig ausgebaute Kellerbar, die durchaus mit einer kleinen gemütlichen Kneipe verglichen werden kann. Außerdem gibt es einen Werkzeugraum, einen Waschkeller, einen Vorratsraum und den Heizungskeller. Die Gasheizung ist aus 2003 und gerade frisch abgenommen worden. Hierüber erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Die Heizung ist ausschließlich für diese ETW. Jede Partei im Haus hat eine eigene Heizungsanlage. Bezüglich des Hausgeldes ist folgendes zu sagen.
115,00 ohne Heizung, 195,00 reine Instandhaltungsrücklage. Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.