Haus zum Verkauf €1.390.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Das hier von planethOme angebotene Einfamilienhaus (Bungalow) befindet sich in bester Lage in Alt-Neusäß mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick Richtung "Riedgraben" bzw. ins Schmuttertal. Herrliche alte Eichen verleihen ihm eine parkähnliche Atmosphäre.

Das Flurstück hat eine Größe von ca. 1.364 m² und ist nach Süd/Westen hin ausgerichtet. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 149 m² im Erdgeschoss. Das Souterrain ist sowohl über einen separaten Seiteneingang als auch über das Erdgeschoss erreichbar. Es bietet mit seinen ebenerdigen Fenstern zum Garten die Mögichkeit einer Einliegerwohnung. Das Bestandsgebäude wurde ca. im Jahre 1972 errichtet und sollte modernisiert werden. Die Öl-Zentralheizung ist ca. aus dem Jahre 1991. Abgerundet wird das Anwesen mit einem tollen Außenpool.

Durch die stufenweise Beschaffenheit des Areals lässt sich auf dem rechteckig zugeschnittenen Grundstück aber auch eine perfekte Neubebauung realisieren.
Das Grundstück hat Maße von ca. 57,82 m x ca. 23,53 m.
Für diesen Bereich existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan, welcher nur die Bebauung von freistehenden Einzelhäusern zulässt.
Es dürfen maximal zwei Einheiten je Gebäude errichtet werden. Die GFZ beträgt 0,3, die GRZ 0,25.

Der Blick über die Felder in Richtung Ottmarshausen lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen.

Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort nach Kaufpreiszahlung

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1 m²
Grundstücksfläche: ca. 1364 m²

Lagebeschreibung:
Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren. Dieses sind Alt-Neusäß, Steppach, Westheim, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Die Ortsteile liegen dabei auf beiden Seitender in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Schmutter. Dieser kleinere Fluss läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal und bildet die Grenze zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Einkaufsläden, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig vorhanden - ebenso eine Grundschule und ein Kindergarten. Das Gymnasium und andere weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Neusäß ist an die Bundesautobahn 8 und an die Eisenbahnstrecke Ulm - Augsburg - München angebunden. Es gibt zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß. Der Flughafen Augsburg ist ca. 15 km (10 Autominuten) entfernt, der Flughafen München Franz Josef Strauß ca. 70 km (1 Autostunde).

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 16.03.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 74533