3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000 86 m²
14195 Berlin (Dahlem)

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frei
Geschoss: Erdgeschoss

Das außergewöhnliche, nachhaltige und urbane Wohnprojekt auf einem 5 Hektar großen Grundstück in Dahlem vereint die Vorteile städtischen Wohnens - mit kurzen Wegen zur Versorgung und zum Nahverkehr - mit weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wasserflächen.

Ein ca. 6.000 m² großer See bildet mit seinen Wasserarmen das Herz der Anlage. Auf den so ausgebildeten Wohninseln sind Apartmenthäuser und Villen frei gruppiert. Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhig gelegenen Gebäudes und verfügt über einen ca. 163 m² großen Gartenanteil.

Die moderne und stilvoll ausgestattete Wohnung überzeugt durch einen guten Schnitt und gute Aussichten über bodentiefe Fenster mit Blicken in den Gartenbereich oder zum See.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Einbauschrank für die Garderobe. Ein Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vielleicht auch als Sportraum? Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten beinhaltet weiterhin eine offene Wohnküche von BULTHAUPT, die mit Elektrogeräten von MIELE ausgestattet ist. Im Duschbad für die Gäste ist ein Hauswirtschaftsraum integriert. Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank sowie ein Badezimmer en-suite, ausgestattet mit einem Doppel-Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. die Fenster verfügen über Plissees, Mücken- und Sonnenschutz. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der vom Keller aus in alle Ebenen führt. Ein Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller stehen zudem zur Verfügung. Der Tiefgaragenplatz wird für 40.000 EUR angeboten.



BESONDERHEITEN:

- KfW-Energieeffizienzhaus 70
- Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
- Flachdächer teilweise begrünt
- Erhaltung von gebietseigenem Wald
- Als erstes Wohnprojekt in Berlin mit einem DGNB-VORZERTIFIKAT ausgezeichnet (Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)

* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* bodentiefe Fenster mit Plissees, Mücken- und Sonnenschutz
* Alarmanlage
* Einbauschränke
* Safe
* Bulthaupt Küche mit Miele-Geräten
* privater Garten

14195 Berlin (Dahlem)

Dahlem ist ein Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und war schon immer einer der exklusivsten Stadtteile Berlins. Dahlem befindet sich im Südwesten Berlins zwischen den Ortsteilen Zehlendorf und Steglitz, der Villenkolonie Lichterfelde-West und dem Forst Grunewald. Der riesige Grunewald und die zahlreichen Seen machen die Wohngegend vor allem für den gehobenen Mittelstand interessant. Herrschaftliche Villen, exklusive Einfamilienhäuser, hochwertige Eigentumswohnanlagen, begrünte Straßen mit Kiefern und Parkanlagen prägen das Bild.

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage nahe Grunewald und nur wenige Minuten von der Westberliner City entfernt.

Die Grunewaldseenkette sowie der Grunewalder Forst bieten optimale Erholungs- und Sportmöglichkeiten und sind zu Fuß zu erreichen. In der Nachbarschaft befinden sich der Schlachtensee und die Krumme Lanke, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wird durch zahlreiche exklusive Sportanlagen, Tennisclubs, Reitvereine, etc. geboten.

Ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter bilinguale Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der S-Bahnhof Zehlendorf, die U-Bahn-Linie 3 (U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim) sowie eine Bushaltestelle am Grundstück garantieren eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind zudem die City-West als auch die Autobahn in etwa einer Viertelstunde erreicht. Supermärkte, Feinkostläden, Cafes und Restaurants, ein Sportstudio sowie Ärzte befinden sich ebenfalls auf dem Areal.