Die beiden Wohnungen mit gesamt ca. 142,1 qm sind Teil eines gepflegten Gründerzeithauses mit einer Gesamtfläche von ca. 532 m², welches aus 7 Wohn- und 2 Ladeneinheiten besteht. Zusammen bilden die Einheiten derzeit 2.620 / 10.000 Miteigentumsanteile. Beide Einheiten sind zur Nutzung als eine Wohnung an ein und dieselbe Familie vermietet und liegen im 2. Obergeschoss. Ein Auszug dieser Familie ist frühestens in 3 Jahren geplant, sodaß ein Erwerb zur Eigennutzung nur mittelfristig realistisch ist! Die Wohnungen sind angenehm hell und verfügen über zeitgemäße Bäder mit Tageslichtfenstern. Die monatliche Kaltmiete von 670,71 €/ Monat = 4,72 € /m² gesamt kann voraussichtlich Ende 2016 das nächste Mal angehoben werden. Im Innenhof steht den Bewohnern ein Grillplatz zur Verfügung. BALKONANBAU ist Thema der anstehenden Eigentümerversammlung am 03.08.16 und wird wohl pro Balkon etwa 10.000 € kosten. Die MIETER sind BEREIT, FÜR BALKONAUSBAU eine MIETERHÖHUNG von im Jahr 5% des Aufwands zu akzeptieren. Da die Balkone 12 qm ausmachen werden, lässt sich dies teilweise über die Erhöhung der Quadratmeterzahl darstellen (hier wohl nicht nur bis 25% sondern bis 50% der Balkonfläche = 6 qm). Die Kaltmiete pro qm muß hierzu also nicht sehr stark angehoben werden. Das ist wichtig für zukünftige Mietanpassungen, Förderungen und Neuvermietungen. Es sind keine Baulasten eingetragen, lediglich ein Sanierungsvermerk.
DIE meisten ABBILDUNGEN SIND COMPUTERERSTELLT UND ENTSPRECHEN ZWAR DEM GRUNDRISS, ABER NUR ANSATZWEISE DEM JETZIGEN ZUSTAND! BALKONE SIND NUR GEPLANT! Um die Gesamtwohnung in einen den Bildern entsprechenden Zustand zu versetzen dürfte ein Aufwand von 10.000 bis 30.000 € nötig sein - ohne Balkonanbau (hierzu s.o.). Angesichts des Mangels an großen Wohnungen ist dies auf absehbare Zeit allerdings nach unserer Einschätzung nicht sinnvoll. Da es sich bei dieser Immobilie um ein Objekt aus unserem Eigenbestand handelt, ist bei Erwerb keine Provision fällig. Für Besichtigungen und Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kalt-Mieteinnahmen pro Jahr 8.040,00 € = ca. 5,66 % Rohertrag schon jetzt! Die Mieter sind, bei Festschreibung der Miete auf 3 Jahre, zu einer freiwilligen Mietanpassung auf 5,00 €/qm = 8.526 € p.a. = ca. 6 % Rohertrag bereit. You are not firm in German language? You can contact us in English too.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Eutritzsch zwischen Chauseehaus und Eutritzscher Markt. Unweit entfernt findet man in einer Einkaufspassage alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schule, Ärzte, Apotheke und Kindertagesstätte liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Fahrtzeit bis in die Innenstadt beträgt ca. 3 Minuten. Bis zum städtischen Klinikum „St. Georg“ sind es 5 Haltestellen mit der Straßenbahn. Das neue Messegelände mit Autobahnanschluss an die A14 Dresden – Magdeburg befindet sich in ca. 5 km Entfernung.