2-Zimmer Wohnung zu vermieten €695 70 m²
1500 €
frei
Geschoss:
3
1 Stellplatz: Garage
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Dann ist diese großzügig geschnittene und besondere 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines 12-Parteien-Hauses aus 1986 in Roth genau das Richtige für Sie!
Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!
Die kleine Wohnanlage mit zwei Häusern und zusammen 28 Wohnungen wurde 1986 fertiggestellt.
Schon der erste Eindruck der Wohnanlage wird Ihnen gefallen. Ruhig gelegen an der Ohm- bzw. Röntgenstraße liegt die Wohnung mit Balkon und schöner Fernsicht perfekt nach Süden ausgerichtet.
Die Zufahrt erfolgt über die Nordseite der Häuser, die Garage liegt wenige Schritte vom überdachten Hauseingang entfernt. Einkäufe können Sie sogar direkt vor dem Hauseingang aus Ihrem Fahrzeug ausladen. Die Einzelgarage muss für 70, - € im Monat extra angemietet werden.
Sie betreten das Haus in einen einladenden mit Fliesen ausgelegten Hausflur und Treppe. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Obergeschoss und ist die mittige der jeweils drei Wohnungen pro Etage.
Hereinspaziert, der gepflegte Zustand der hellen Wohnung wie deren perfekte Aufteilung wird Sie begeistern.
Eine geräumige Diele mit Platz Garderoben oder Vitrinen-Schränkchen bringt Sie in die einzelnen Räume.
Gleich auf der rechten Seite liegt das offene Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den tollen ca. 6 qm großen Balkon. Mit seiner Südausrichtung können Sie viele Stunden die Sonne genießen.
Die großzügige Küche können Sie vom Ende der Diele heraus betreten. Die vorhandene, hochwertige und moderne Einbauküche mit Spülmaschine und freistehendem Kühlschrank wie die Theke mit Barhockern wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.
Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung ein im April modernisiertes Bad mit modernen Bodenfliesen und identischen Fliesen-Badewanneneinfassung, mit neuem WC, neuem Waschbecken, neue Silikonfugen und neuem Lüfter.
Selbstverständlich sind die raumhoch gefliesten Wände top gepflegt, die Badewanne ist inklusive Duschfunktion und Duschabtrennung, das Bad hat einen Waschmaschinen-Anschluss.
Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung ein Schlafzimmer mit Raum für große Kleiderschränke und ein vorteilhafter Abstellraum für Staubsauger und Nahrungsmittel
Alle Räume nach Süden haben Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden. Zur Wohnung gehören ein persönliches Kellerabteil, ein gemeinsamer Fahrradraum mit Außenzugang und ein Wäschetrockenraum.
Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Domizil für einen anspruchsvollen Single oder Pärchen geeignet. Die super Lage in Roth, die gehobene Ausstattung, der Balkon und das Gemeinschaftsgrundstück mit Grünfläche unterstützen diesen sehr positiven Eindruck.
Diese Etagenwohnung sollte man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben!
Hier fühlen Sie sich als zukünftiger Mieter schnell zu Hause!
Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie!
- Wohnanlage mit 2 Häusern mit zusammen 28 Wohnungen
- Mehr-Parteien-Haus mit 12 Wohnungen auf 4 Etagen
- Baujahr 1986
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsgarten
- Massivbau
- Stahlbeton-Fundamente
- Kellermauerwerk aus Schwerbeton und Kalksandstein
- aufgehendes Mauerwerk in Bimshohlblock HBL Calinoor, 30 cm stark
- tragende Innenwände in Bims oder Gas-Beton
- Stahlbetondecken über allen Geschossen
- Kellerdecken und Balkone in Roh-Beton
- Dachstuhl im Holz als belüftetes Kaltdach
- Außenwände 30 cm, Decken mit schwimmendem Estrich
- Wohnungstrennwände 24 cm stark in Kalksandstein oder Bims
- Hauseingang, Betontreppen und Podeste gefliest
- zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster
- Kunststoff-Rollläden
- Innenfensterbänke aus Jura-Marmor
- Innentüren mit Holzfutter Natur
- Gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung sowie Warmwasserbereitung
- Kabelfernsehen
- 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss Mitte
- Wohnfläche ca. 70 qm
- ca. 6 m² Südwest-Balkon mit frostsicherem Fliesenbelag
- gefliestes Bad mit Badewanne inklusive Duschfunktion mit Duschwand, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- in April 2021 werden neue, moderne Bodenfliesen und eine Fliesen-Wanneneinfassung verlegt, ein neues WC, ein neues Waschbecken verbaut und neue Silikonfugen gemacht
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- geräumige Diele mit Platz für Garderoben
- Abstellraum
- inklusive moderner Einbauküche mit Theke und Barhockern
- Wohnzimmer mit hochwertigem Teppich
- Flur, Diele, Küche und Abstellraum gefliest
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- persönlicher Kellerraum
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller mit Keller-Außentreppe
- Einzelgarage muss für 70, - € im Monat extra angemietet werden
- monatliche Nebenkosten nur in Höhe von 155, - € im Monat
- Hausgeld inklusive Heizung, Warmwasser, Wasser, Kanal, Niederschlagswasser, Müll, Bankspesen, Gartenpflege, Beleuchtung, Winterdienst, Versicherungen, Hauswart, Kabelfernsehen und Grundsteuer
RAUMAUFTEILUNG / WOHNFLÄCHE
DIELE ca. 7,93 m²
FLUR ca. 2,41 m²
ESSEN / WOHNEN ca. 24,65 m²
KÜCHE ca. 9,63 m²
SCHLAFEN ca. 14,95 m²
BAD ca. 7,08 m²
ABSTELLRAUM ca. 1,71 m²
BALKON ½ ca. 3,10 m²
abzüglich 3% Putz ca. 2,16 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 69,90 m²
NUTZFLÄCHEN
KELLERRAUM ca. 7,5 m²
BALKON ½ ca. 3 m²
GARAGE ca. 12,5 m²
NUTZFLÄCHEN ca. 23 m²
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hier haben Sie die tolle Gelegenheit im Südosten von Roth eine geräumige und helle 2 Zimmer Mietwohnung mit 70 qm Wohnfläche und mit einem Süd-Balkon zu erwerben.
Hier werden Sie sich als Single oder mit Ihrem Partner mehr als wohlfühlen!
Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser sehr gepflegten Immobilie mit Gemeinschaftsgarten und Einzelgarage begeistern!
Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.
Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.
Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.
WIR FÜR SIE:
NACH 17 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.
Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal und fair für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt.
Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.
Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.
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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.
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Das leisten wir für Sie:
- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll
Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
91154 Roth
Diese sehr gepflegte und modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche, mit einem großen Südwest-Balkon, mit einer modernen Einbauküche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses mit Gemeinschaftsgarten im Südwesten von Roth.
Hier lässt es sich hervorragend leben!
Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern. Das in 1984 entstandene Haus selbst hat zusammen 12 Wohnungen, pro Etage 3 Wohnungen.
Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, eine Einzelgarage (muss extra angemietet werden) steht für Ihr Auto zur Verfügung, ansonsten finden Sie auf den ruhigen Straßen ausreichend Parkplätze.
Bäcker und Apotheke befinden sich in der Wohnanlage und auch der Supermarkt ist ganz leicht zu Fuß erreichbar.
Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.
Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.
In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Anton-Seitz-Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Am nördlichen Stadtrand von Roth lädt mit Schleifweiher und Wald zum erholsamen Spaziergang ein, Sportbegeisterte können sich am Kanal mit Joggen und Radfahren in Form bringen.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.
Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.
Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Vom Haus können Sie die nächstliegende Bushaltestelle bestens fußläufig erreichen.
Vom Haus aus können Sie auch gut zu Fuß den Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichen. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die S-Bahnhaltestelle in Büchenbach liegt sogar noch näher und kann sogar in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Über die Auffahrt Belmbrach sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.
Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!
