3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €467.000 80 m²
73760 Ostfildern, Bettina-von-Arnim-Straße 26

frei ab 01.05.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach einer zentral und gleichzeitig naturnah gelegenen Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder auch als rentable Kapitalanlage? Dann ist dieses Schmuckstück in Ostfildern - Scharnhauser Park - genau das Richtige!

Die angebotene Immobilie befindet sich im höher gelegenen Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien.
Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und wurde bei hohem Qualitätsanspruch mit Granit- und Parkettböden sowie entsprechend abgestimmten Badfliesen ausgestattet.

Ca. 80m² Wohnfläche verteilen sich über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich (26,13m²) , ein Schlafzimmer (13,73m²), ein Kinderzimmer oder Büro (11,55m²), ein modernes Tageslichtbad mit Wanne (6,95m²), separate Dusche, Doppelwaschtisch sowie ein Gäste-WC (1,7m²) und eine Küche (8,23m²) mit modernen Neff-Geräten. Die vollausgestattete EBK verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Der zentrale Flur (6,22m²) führt in alle diese Räume.

Ein Highlight auf der Südseite ist die schöne Sonnenterrasse mit direktem Blick in den ca. 60 m² großen Garten zur Alleinnutzung. Der ideale Ort um ein gemütliches Frühstück, den wohlverdienten Feierabend oder auch einfach mal zwischendurch eine Tagesauszeit bei einer Tasse Kaffee zu genießen.

Geheizt wird energieeffizient in der ganzen Wohnung mit Fußbodenheizung / Fernwärme. Für Ihr Fahrzeug kann ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter der Wohnung erworben werden, so dass Ihnen künftig die zeitraubende Parkplatzsuche erspart bleibt. Vor dem Haus stehen öffentliche Besucherparkplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist vollunterkellert und teilt sich die Tiefgarage mit zwei Nebenhäusern. Ein Kellerraum mit ausreichenden Stauflächen sowie ein gemeinschaftlich genutzter Garten- / Kinderspielplatz im Innenhof, ein Waschraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet und wird mitsamt der EBK angeboten. Sie wird mietfrei übergeben und wäre ab 1. Mai bezugsfrei und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch weiter als Kapitalanlage. (letzte Kaltmiete EUR 995,-)

Ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Individualisten oder auch eine kleine Familie. Einziehen und wohlfühlen, mehr ist hier nicht zu tun.

Ihre Vorteile:
* 3 Zimmer-Wohnung Baujahr 2004 (Erstbezug Juni 2005) mit Alleinzugang in den schönen Gartenbereich
*Südterrasse mit ca. 60 qm Garten zur Alleinnutzung (Zugang vom Wohn- u. Kinderzimmer aus)
*Nordterrasse mit ca. 25 qm Garten zur Alleinnutzung (Zugang vom Schlafzimmer aus)
* Bodenbeläge: Wohnräume mit Parkett Birnbaum, die Nutzräume (Küche, Bad, Flur) mit hochwertigem Granit Saphire
* Duschkabine in Echtglas
* in allen Räumen elektrische Rollläden
* elektrische Markise vor dem Wohnzimmer in den Südgarten
* in allen Räumen LAN-Anschluss vorverlegt
* Fußbodenheizung
* Haus mit Energieeffizienter Zentralheizung / Fernwärme
* Aufzug, barrierefrei
* Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* eigener Abstell-/Kellerraum ca. 9 m²
* separat abschließbarer Fahrradraum
* Süd-West-Ausrichtung
* ein Tiefgaragenstellplatz separat verfügbar

Anzahl Terrassen: 1

Bettina-von-Arnim-Straße 26
73760 Ostfildern

Ostfildern liegt mit knapp 40.000 Einwohnern ca. 12km südöstlich von Stuttgart im Landkreis Esslingen. Im Umland laden wunderschöne Naturlandschaften, Felder und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Ostfildern selbst verfügt über zahlreiche Grünflächen sowie ein breitgefächertes Sportangebot für alle Altersstufen und bietet somit eine hohe Lebensqualität auch für Familien mit Kindern. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einem ehemaligen Gartenschaugelände, dem Scharnhauser Park. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kitas, diverse Schultypen, Apotheken, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per U-Bahn und Bus gut angebunden, Haltestellen sind nur wenige Fußminuten entfernt. Mit der U-Bahn gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten in die Landeshauptstadt Stuttgart. Eine direkte Busverbindung bringt Sie in ca. 15 Minuten in die nahegelegene Kreisstadt Esslingen am Neckar und in 25 Fahrminuten sind Sie am Stuttgarter Flughafen, welchen Sie alternativ auch mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichen. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B10 und an die Autobahn A8. In ca. 10-15 Minuten sind Sie mit dem Auto in Esslingen und in ca. 20-30 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt.