Haus zum Verkauf €949.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Objektbeschreibung:
Eckdaten des Hauses:
Das Haus wurde hergestellt nach der Südschweden Baunorm, entsprechend der im Jahre 1996 in HH geltenden verschärften Wärmedämmverordnung
Dachisolierung 20 cm, Wände in Hebelsteinen 24 cm und 6 cm zusätzlicher Mineralwolldämmung, Luftschicht und Verblendsteinen. Dachrinnen in Kupfer.
•Grundstück: 839 m²: ist real geteilt
•Wohnfläche: 158 m²
•Keller/Nutzfläche: 88 m²
•Baujahr: 1996
•2 Garagen
•1 Stellplatz
•Außenanlage: Terrasse gepflastert mit Granit, Gepflasterte Auffahrt und Wege (vom Gärtner angelegt)

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Innenausstattung:
-Vollkeller: 5 Räume alle gefliest, nur die Werkstatt nicht (ein großer Raum mit einer Heizung ausgestattet + Werkstatt + Waschmaschinenraum + Vorratsraum + Sauna)
-Gas Heizung der Firma Wolf: läuft einwandfrei, unser Schornsteinfeger war bisher sehr zufrieden.
-Fußbodenheizung: im EG
-Sauna
-Kachelofen
-Holzfenster: Meranti-Holz
-Rolläden fast komplett im EG und OG teilweise elektisch
-7 Zimmer
-2 Badezimmer komplett mit Dusche und Wanne
-Neue Küche vor 5 J. von deutschem Markenhersteller, Burger, mit einer Granitplatte, Apothekenschrank und ein Ofen mit einer selbstreinigenden Funktion.
-Die Höhe des Dachgeschosses ist hoch genug, dass man ausbauen kann. Im ersten Stock sind Anschlüsse für eine zweite Küche soweit angelegt. Man könnte daraus eine 2 Generationenhaushalte machen.
Hier ist kein Renovierungsstau. Sie können einziehen und sich wohlfühlen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 839 m²

Lagebeschreibung:
Lage:
Die Verkehrsanbindung für Autofahrer, so wie Nutzern von ÖPNV ist optimal.
Die Autobahnen A1 und A24 sind in ca. 15- 20 min Fahrtzeit zu erreichen und Sie sind so z.B. in ca. 50 min an der Ostsee.
Ebenfalls ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ein besonderes Highlight.
Die U-Bahn Farmsen und Einkaufszentrum Farmsen mit vielen Geschäften, Ärzten und Restaurants ist in nur 10 - 15 min fußläufig zu erreichen, alternativ zum schönen Fußweg, gibt es Bushaltestellen in ca. 200m Entfernung.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der U1 in ca.20 Min.
Zusätzlich können Sie das Einkaufszentrum Rahlstedt in 10-15 Min mit dem Fahrrad schnell erreichen.
Die nächsten Schulen sind die Rudolf-Steiner-Schule, die Grundschule Bekassinenau oder mit dem Fahrrad das Rahlstedter Gymnasium oder auch das Gymnasium Meiendorf.
Mit dem Fahrrad können sie schöne Grünanlagen und Naturschutzgebiete erkunden, auch sind fußläufig neben vielen schönen Spielplätzen auch ein Strandbad und weitere Möglichkeiten für eine tolle Freizeitgestaltung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bei ernsthafter Interesse bitte Email-Adresse und Handy-Nr. angeben. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Bitte keine Markleranfrage. Wir haben bereits einen Markler mit dem wir evtl. zusammen arbeiten werden.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 199249