Haus zum Verkauf €579.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!
Top Lage in Ahrensburg
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Mittelreihenhaus mit gemütlichem Garten, in einer sehr ruhigen Spielstraße in Ahrensburg. Waldnähe, hervorragende Verkehrsanbindung (Bus und Bahn) und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sowie KITA, Kinderspielplatz und Grundschule in direkter Nähe sind ebenfalls gegeben.
Das Haus wurde 1989 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoß, den ersten und 2ten Stock.

Das geflieste Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich/Flur (4,31 m²) mit abgehendem Gäste-WC (3,93 m²) inkl. Fenster und Dusche, einer neuwertigen Einbauküche (8,26 m²) mit Fenster sowie Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen und Dampfgarer, einem Esszimmerbereich mit Wohnzimmer Anbindung (30,94 m²) und Austrittsmöglichkeit zum Garten.
Im ersten Stockwerk gehen vom Flur (2,99 m²) aus ein weiteres Haupt-Badezimmer mit Dusche (7,51 m²) inkl. Fenster, ein großes Zimmer (Eltern 13,74 m²), ein Kinderzimmer (Kind1 12,94 m²) und noch ein weiteres Kinderzimmer (Kind2 8,97 m²) ab.

Der zweite Stock besteht aus einem kleinen Flur mit Zugang zum Dachboden sowie zwei großen Zimmern 19,34 m² und 16,46 m².

Der Vollkeller (durchgehend gefliest) mit ca. 50 m² Nutzfläche besteht aus einem Flur und 3 Räumen. Die Gasheizung und ein zusätzliches Waschbecken befindet sich im Keller ebenso wie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie für Glasfaser und VDSL.

Der Garten mit Terrasse und Markise in Süd-West-Ausrichtung besteht aus zwei Terrassen mit einem neuwertigen großen Gartenhaus und Rasenfläche. Strom und Wasseranschluss im Außenbereich befinden sich im vorderen und hinteren Bereich des Hauses.

Ein PKW-Carport vor dem Haus.

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Osten der Stadt Ahrensburg, im sogenannten Speckgürtel der Hansestadt Hamburg. die Regionalbahn Hamburg - Kiel ist fußläufig erreichbar (S-Bahn nach Hamburg ab 2025) und die U-Bahn Station Ahrensburg West ist ca. 5 km entfernt und ist mit dem Regionalbus (fußläufig 1 Minute) in 20 Minuten zu erreichen (Innenstadt 10 Minuten). Das Reihenhaus grenzt direkt an einem schönen Wald-Wanderweg, der zu einem schönen Spaziergang im Wald einlädt.

Ahrensburg liegt im Südosten von Schleswig-Holstein, ist die größte Stadt des Kreises Stormarn und grenzt nordöstlich an Hamburg. Ahrensburg verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt, Ärzte, Restaurants, ein Schwimm- und Freizeitbad inkl. Saunalandschaften und Außenanlage.

Kindergärten und Schulen aller Altersstufen, Schulabschlüsse und Berufsschule stehen an verschiedenen Standorten zur Verfügung.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die BAB 1 und mit dem Pkw geht es über die B75 direkt in die Hamburger Innenstadt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es für alle Altersklassen und die nahgelegenen Wälder laden zu ausgiebigen Sparziergängen oder Fahrradtouren ein.

Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per E-Mail oder Tel. (04102 42288). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihren Namen mitteilen.

Das Objekt wird aktuell von privat OHNE Courtage bzw. Maklerkosten angeboten !!!

Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.

Energie
Energieausweis liegt vor
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 79,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2020
Gültig bis: 09.09.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas