1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €71.000
23812 Schleswig-Holstein - Wahlstedt

Objektbeschreibung:
Sehr ansprechend und geschmackvoll zeigt sich diese schmucke Eigentumswohnungswohnung, die 2017/2018 modernisiert wurde. Das bedeutet NICHT, - einfach ein bisschen Farbe an die Wand und fertig. In dieser Wohnung wurde das innenliegende Bad modernisiert und die Küche bekam eine schicke Einbauküche. Im Wohnzimmer wurde die Fensterfront erneuert und ein neuer Heizkörper eingebaut. Des Weiteren wurden die Decken erneuert und die Fußböden in allen Räumen (außer Bad) wurden mit einem sehr schönen Laminatfußboden versehen. Außerdem wurde die Wohnung gerade neu gestrichen, nachdem der letzte Mieter ausgezogen ist.

Gebäudebeschreibung
Bei dem 1974 massiv gebauten Gebäude mit Flachdach handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Geschossen und insgesamt 42 Wohneinheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und kann sportlich zu Fuß über das Treppenhaus oder bequem durch den Aufzug erreicht werden. Die ca. 43 m² große Wohnung ist mit einer Loggia mit südwestlicher Ausrichtung ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Räume und Ausstattung:
Der Grundriss der 1-Zimmer-Wohnung bietet einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein innenliegendes Duschbad sowie einen Flur. Die Loggia, die einen tollen Blick über Wahlstedt bietet, ist von der Küche zu betreten.
Die Küche mit der schicken Einbauküche bietet Platz für einen Essbereich und hat praktischerweise einen Zugang zur angrenzenden Abstellkammer. Des Weiteren gelangen Sie von der Küche auf die Loggia mit südwestlicher Ausrichtung.
Sehr geschmackvoll zeigt sich das neue Duschbad mit hellen Fliesen und passender Bordüre.

Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein separater Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Garagenstellplatz. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zum Trocknen der Wäsche sowie ein ebenfalls gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, welcher mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner ausgestattet ist, zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Rechtliche Situation:
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Teilung erfolgte 1973 nach dem Wohnungsbaugesetz (WEG) in 1000stel und es wurden entsprechende Wohnungsgrundbücher gebildet. Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwei gleichartige Häuser mit jeweils 24 bzw. 18 Wohnheiten. Insgesamt sind es 42 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 13,52/1000stel.

Bebauung:
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 6089 m² und ist mit den bereits beschriebenen Häusern und einer Garagenanlage bebaut. Die Grünanlagen sind sehr gepflegt und ansprechend.

Ausstattung:
- Moderne, helle Einbauküche (Marke "Häcker") mit gängigen Eletrogeräten

- Innenliegendes Duschbad

- Schickes, hell gefliestes Duschbad (2017/2018)

- Neue Fensterfront im Wohnzimmer

- Schöne Laminatfußböden im gesamten Wohnbereich (außer im Bad)

- Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche

- Loggia mit südwestlicher Ausrichtung

- Eigener Abstellraum im Untergeschoss

- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Gemeinschaftlicher Trockenraum zum Trocknen der Wäsche

- Gemeinschaftlicher Waschraum, welcher mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner ausgestattet ist

- Garagen-Stellplatz

- Gepflegter Hausflur mit moderner Briefkastenanlage

- Personenaufzug

- Gepflegte Außenanlage

- Zentrumsnahe Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,5 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die beschauliche Kleinstadt im Grünen Wahlstedt besitzt eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Die etwa 9.500 zufriedenen Einwohner haben die Möglichkeit alle namhaften Discounter zu nutzen, Friseure, Ärzte und Schulen sowie Kindergärten aufzusuchen oder aber sich in zahlreichen Vereinen aktiv wie passiv einzubringen. Ein kleines Theater und ein Schwimmbad sorgen für besondere Unterhaltung.
Die nahe gelegenen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Innerörtliche Lage:
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage in Zentrumsnähe.
Der Stadtkern ist fussläufig in etwa 600 Metern zu erreichen.

Über die Autobahn A21 und die Bundesstraßen B432, B205 und B206 gelangt man schnell in alle Teile des Landes und in die Metropolregion Hamburg, ganz entspannt reist man im Zug oder Bus ab Wahlstedt.

Weitere Informationen zu Wahlstedt erhalten Sie unter der Internetadresse: www.wahlstedt.de

Entfernungen:
9 km Kreisstadt Bad Segeberg
24 km Neumünster
49 km Landeshauptstadt Kiel
45 km Lübeck
50 km Hamburger Flughafen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SK-2020-34