2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Tannenäckerstr.30, 70469 Stuttgart - Feuerbach

Objektbeschreibung:
Die schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit
sechs Parteien auf einer Grundstücksgröße von 1.305 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 massiv erbaut und immer instand gehalten.
Die Kellerdecke ist mit Styropor gedämmt.
Die schöne Wohnung wurde kommplett Kernsaniert und freut sich auf den neuen Eigentümer.
Das Objekt hat eine großzügige Raumaufteilung auf ca.51 m² Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine Menge Platz, um gemeinsam gemütliche
Stunden zu verbringen. Direkt nebenan ist das großzügige Schlafzimmer.
Das Bad ist mit einem Design - Handtuchheizkörper ausgestattet, große Dusche mit Regenwasserbrause und Dusch-WC mit Fernbiedung. Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften.
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum im
Untergeschoss. Außerdem gibt es zur Wohnung gehörende Abstellmöglichkeiten in zwei eigenen Kellerräumen sowie einem weiteren im Dachgeschoss.
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine
Gas Etagenheizung, die sich im Keller befindet. Im gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine genaue Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:
- Offenes & helles Wohnkonzept
- Alle Zimmer sind großzügig im Grundriss ausgelegt
- Neue Zimmer Türen / Glastüre und Wohnungseingangstüre mit Spion und Schallschutz Typ 42 lackiert
- Hochwertige Vinyl Boden mit Kork in der ganzen Wohnung mit Matterhorn Optik
- Jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich sehr gut lüften
- Zusätzlich im Bad Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Alle Stromleitungen / Sicherungen sind neu verlegt und mit FI-Sicherung abgesichert
- Alle Armaturen von Hans Grohe oder Grohe
- Wand WC von Geberit

Fenster:
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden von Schüko CT 70 mit 5 Kammer Uw-1.3 W m²K Rw -32dB ,mit automatische Belüftungsschlitze

Elektro:
- Elektrische Sprechanlage
- Alle Leitungen im Putz und erneuert
- Steckdosen und Schalter von Jung
- elektrische Rolladen
- elektrischer Dusch WC

Sanitär:
- Gasetagenheizung von Junkers mit Speicher im Keller
- Stilvolle Armaturen
- Flachheizkörper von Fa.Kermi
- Design Heizkörper aus Anthrazit Farbe als Handtuchhalter
- Bernstein Dusch -WC PRO+ 1102 in Weiß- Spülrandlose Dusch WC mit Fernbedienung, Warmwasser und zusätzlich Ladydusche
- Extra lange Dusche mit 1,60m länge und 1m breite mit Regenbrause
- Extra große Feinsteinfliesen DOM Comfort S Anthrazite 60cm x 120 cm Rett matt
- Nischendusche mit Schiebetür 8mm Nano beschichtet aus Echtglas
- Kopfbrause von Grohe 31cm x 31cm Rainshower in Chrom
- Unterputz Wannenmischer von hansgrohe
- Brausegarnitur von hansgrohe
- Jungborn Waschtisch mit Nano Beschichtung
- Modernes Tageslichtbad

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
- Smart Home von Bosch rüstbar

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Lagebeschreibung:
Stuttgart / Feuerbach / unter Lemberg

Verkehrsruhige Lage und doch sehr Zentral.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut erschlossener Lage am Rande von
Stuttgart-Feuerbach. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Außerdem bietet die Nähe unter anderem zum Feuerbacher Höhenweg und dem Sportpark Feuerbach viele
Möglichkeiten zur Naherholung. Über die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle sowie mit dem Bus gelangt man unter
anderem schnell ins Stuttgarter Zentrum. Zudem bietet die Nähe zur B27 und B295 eine tolle Verkehrsanbindung
innerhalb Stuttgarts an die Nachbargemeinden und an die A81. Schulen und mehrere Kindertagesstätten befinden sich
ebenfalls in der Umgebung. Diese Lage lässt insgesamt kaum Wünsche offen und eignet sich prima für Alleinstehende,
Paare und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Aufteilungsplan Nr. 8

- Kellerraum und Fahrradabstellplatz im UG
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im UG

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1455231.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1455232.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1455233.pdf (Energieausweiss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 183165