Haus zum Verkauf €357.500
Muskauer Str. 24, 02906 Sachsen - Niesky

Objektbeschreibung:
Sehr gut saniertes Mehrfamilienhaus neben dem Rathaus von Niesky.

Die drei Wohnungen sind jeweils auf eine Etage und haben eine größe von 110 - 125 m2. Das Gewerbe mit 75 m2 hat einen separaten Eingang mit einem großes Schaufenster.

Auf dem Grundstück von 770 m2 sind 2 Garagen und 3 Stellplätze vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Eine Aufteilung nach Wohneigentum ist möglich.

Sie erwerben eine sorglos Immobilie ohne Sanierungsstau mit einer Jahresmiete von € 22.914,00 dies entspricht einer Nettorendite von 6,41%.

Ausstattung:
Verkehrswert Die Wertermittlungsverfahren nach § 8 ImmoWertV sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Umstände des Einzelfalls zu wählen.

Im vorliegenden Fall wird der Verkehrswert wie folgt ermittelt Wertbasis Gewichtung Anteil

Sachwert: 443.065 € 25%
Ertragswert: 329.654 € 75%
Verkehrswert: 358.000 €

Unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale wird der Verkehrswert des Bewertungsobjektes Muskauer Straße 24, 02906 Niesky zum Wertermittlungsstichtag 25. Februar 2021 geschätzt auf: 358.000 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 812,50 €

Käuferprovision: 7,14 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 440 m²
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Vermietbare Fläche: ca. 440 m²

Lagebeschreibung:
Bessere Lage, genau neben dem Rathaus, in Niesky gibt es nicht. Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür und Geschäfte des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer nähe.

Niesky ist eine Vorort von Görlitz im Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Mit knapp 10.000 Einwohnern zählt Niesky zu den Städten im Freistaat Sachsen, die den Status der Großen Kreisstadt haben.

Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Ein Energieausweis liegt vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-07-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-19571