4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
86167 Bayern - Augsburg

Wir verkaufen hier eine gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon, Garage sowie einem zusätzlichem extrabreiten Stellplatz. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100qm 4 Zimmer, Wohnküche, Bad und Balkon. Baujahr 1980. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.

Drei Zimmer sind nach Süden orientiert wovon 2 Zimmer direkten Zugang zum Balkon bieten. Die Küche samt Einbauküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Die Wohnung wurde bereits einmal gestrichen. In drei Zimmern wurden die Böden entfernt und sind mit einem neuen Boden bezugsbereit. Im Flur befinden sich helle Fliesen.

Für das Badezimmer sollte eine Renovierung eingeplant werden. Die Wohnung ist derzeit mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Ein Teil der anderen Wohnungen ist bereits auf eine Pelletheizung umgerüstet, was gegebenenfalls vorgesehen werden sollte.

Zur Wohnung gehört eine ausgebaute Nutzfläche im Souterrain mit ca. 50qm Nutzfläche , die ideal als Ferienwohnung oder auch als Büro, Hobbywerkstatt oder als Bereich für Teenager geeignet ist. Sie ist mit einem kompletten Bad sowie einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Der Hauptbereich ist ebenfalls nach Süden orientiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 100qm und ca. 50qm zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet das Objekt großes Gestaltungspotenzial und kann mithilfe entsprechender Renovierungsarbeiten zu einem gemütlichen Zuhause werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Graben-Lagerlechfeld. Der Regionalbahnhof befindet sich in 700m Entfernung - ca. 25 min. Fahrtzeit nach Augsburg, ca. 60 min. nach München. Über die ausgebaute Bundesstraße sind Augsburg und München auch schnell per Auto erreichbar.
In Graben finden Sie alles, was sie zum täglichen Leben benötigen. Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wird direkt über die Eigentümer verkauft!
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.