Haus zum Verkauf €149.000 700 m²
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Baujahr: 1912
vermietet
Geschosse:
4
Dieses mit vielen Originalelementen erhaltenes 6 Familiehaus befand sich immer im Familienbesitz. Es wurden je nach Bedarf über die Jahre ab der Wende umfangreiche Modernisierungen, wie nachfolgend chronologisch aufgelistet, durchgeführt. Eine kleine Wohnung steht seit kurzem leer und ist zur Vermietung ausgeschrieben. Die große Etagenwohnung im 2. OG wurde schon immer vom Eigentümer genutzt u. wird bei Verkauf frei übergeben. Ideal für Eigennutzer, die sich von den restlichen Mietern das Objekt refinanzieren lassen. Das in Reihe gebaute Anwesen hat einen wertvollen Hausdurchgang, um den optimal südlich gelegenen Garten ohne Probleme auch mit einem Fahrzeug zu erreichen.
Einige Wohnungen sind mit einem schönen Südbalkon mit Blick ins Grüne ausgestattet. Die Heizung aller Wohnungen sind im Keller mit einem separat ablesbaren Wärmemengenzähler ausgestattet (s. Bild).
Die Öltanks befinden sich im ehem. Waschhaus, welches seperat von Außen erreichbar ist u. somit lästige Ölgerüche nicht ins Haus gelangen können.
1992 - Teilsanierung des Gesamtgebäudes:
•Hauselektrik
•Heizungsanlage (Öl) und Heizkörper in Wohnungen
•Bäder
•Fußböden
2001 - Whg. 1 OG links und rechts
•Renovierung Fenster
2002 - Whg. 2.OG
•Einbau 2. Bad
•teilw. Fenster
2007 - Whg. DG
•Fenster Kinderzimmer
•Fußböden (Laminat, geschliffene Dielen)
2014 - Dach
2015 - Whg. EG links
•Fenster
•Fußböden (Laminat)
2017 - Gegensprechanlage
Whg. - EG rechts
•Fenster
Whg. 2. OG
•teilw. Fenster
2018 - Teilerneuerung Heizungsanlage
Whg. 1. OG links
•Fenster
2019 - Whg. EG links
•Tausch Wanne gegen barrierefreie Dusche
2020 - Whg. DG
•Austausch Sanitärgegenstände Bad
2021 - Whg. DG
•Fenster
EG = ca. 107,7 qm
2 Zi-WE (62,25 qm) mit Tageslichtbad (bodengleiche Du) u. Küche + 2 Zi-WE (46,45 qm) mit Bad (innenliegend) + Außentoilette u. Küche
1.OG = ca. 141,63 qm
2 Zi-WE (69,22 qm) mit Tageslichtbad u. Küche + 2 Zi-WE (72,41 qm) mit Tageslichbad / Küche / Balkon
2.OG = ca. 150,24 qm
4 Zi-WE (150,24 qm) mit Tageslichtbad (unsan.) + innenliegendes san. Bad (Du) / Küche / Balkon
DG = 74,81 qm
3 Zi-WE (74,81 qm) mit Tageslichttbad u. Küche + Boden (AS)
Spitzboden = ca. 70
Abstellen (Kaltdach)
Die angegebene Ist-Miete von jährl. 12.060 € beruht auf einer z.Z. freien Wohnung und die vom Eigentümer selbst genutzten Etagenwohnung in der 2. Etage, die bei Verkauf frei wird. Die angebene Soll-Miete von jährl. 25.000 € beruht auf einer geschätzten Vollvermietung mit einem angenommenen Netto-Mietpreis. Dieser kann höher u. auch niedriger ausfallen. Eine Haftung für diese Angaben wird ausgeschlossen.
Bei weiterem Interesse kann eine entsprechende Wohnungsübersicht mit den momentanen Mieteinnahmen übergeben werden.
Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers/Vermieters, es kann keine Haftung übernommen werden. Schreibfehler/Irrtümer vorbehalten.
Weitere Informationen, bzw. Angebote erhalten Sie auch auf meiner Homepage – www.steffen-burkhardt.de
Nur ganz nebenbei:
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? - dann bin ich für Sie mit meiner über 30 jährigen Erfahrung der richtige Ansprechpartner (Referenzen unter www.steffen-burkhardt.de)
04741 Roßwein
Roßwein ist eine Kleinstadt in Sachsen mit ca. 7500 Einwohnern (mit Eingemeindung). Sie liegt im Dreieck der drei großen sächsischen Städte Dresden (38 km). Chemnitz (ca. 30 km) und Leipzig (ca. 64 km) im Landkreis Mittelsachsen. Die Freiberger Mulde prägt die über 800 Jahre alte Stadt mit historischem Marktplatz und imposanter Stadtkirche. Das rege Vereinsleben, traditionsreiche Feste und die landschaftlich schöne Umgebung komplettieren die Vorteile der vollständig vorhandenen städtischen Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe (fussläufig) vom schönen Stadtzentrum.
Infrastruktur:
fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Ärzte/Reha-Zentrum sowie das Stadtzentrum mit Marktplatz, Rathaus, Sparkasse, Apotheke, Optiker, Bäcker, Fleischer, Friseur etc. sowie die Mittelschule, Hallenbad, Muldentalradweg, Möglichkeiten zum Vereinssport und Kirche im Umkreis von ca. 10 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der PlusBuslinie 750 (Döbeln - Freiberg) liegt 5 Minuten zu Fuß weg.
