4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 96 m²
22117 Hamburg (Billstedt)

Geschoss: Erdgeschoss

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek.

Die großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Fläche verteilt sich auf den großzügigen Eingangsbereich, das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 12 m² großen Süd-Loggia, 2 Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad.

Das Highlight: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe direkt in den darunterliegenden, zu Wohnzwecken ausgebauten "Kellerraum". Hier ist zurzeit ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet.

Das ehemalige Gäste-WC wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umfunktioniert. Ein Rückbau wäre selbstverständlich möglich. Zwei ehemals kleinere Zimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt. Wenn also ein weiteres Zimmer benötigt wird, wäre auch hier ein Rückbau denkbar.

Die erst 2017 vollständig erneuerte Küche ist mit modernen Einbauten und Marken-Elektrogeräten ausgestattet.

Das modernisierte Duschbad ist mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten versehen und verfügt über ein großes Fenster.

Die Wohnung wurde ab dem Jahre 2017 umfangreich modernisiert.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 338,00.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

22117 Hamburg (Billstedt)

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Kirchsteinbek. Für eine besondere Wohn- und Lebensqualität sorgen hier die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung und zu den Grünflächen rund um den Öjendorfer See. Auch die kurzen und bequemen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Spielplätzen usw. stellen einen großen Vorteil dieser Wohnung dar. Darüber hinaus bietet der Autobahnanschluss Billstedt eine optimale Anbindung an das östliche Hamburger Autobahnstreckennetz (A1 und A24). Über die B5 ist auch das Hamburger Zentrum nur ca. 20 Minuten Fahrtweg entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig vorhanden.