4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde 2002 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien gebaut. Zum Verkauf steht die großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 11.400,-. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung der Mieter beträt EUR 150,-. Weiterhin werden monatlich EUR 119,- in die Instandhaltungsrücklage des Hauses gezahlt. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2002.
Es empfängt Sie eine äußerst geschmackvolle und gepflegte Eigentumswohnung. Über die große Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Hier sorgen die bodentiefen Fenster für einen schönen Blick in den sonnigen Garten und der Ausgang zur großzügigen Südwest-Terrasse lädt zum Genießen des Sommers ein. Die angrenzende Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen technischen Geräten ausgestattet. Das weiße elegante Badezimmer verfügt neben einer ebenerdigen Dusche über eine Badewanne und einen modernen Doppelwaschtisch. Das große Schlafzimmer punktet mit einem angrenzenden Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für die Waschmaschine, den Trockner und eine Abstellfläche.
Ein Carport mit angrenzendem Fahrradschuppen und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten viel Komfort.
Lagebeschreibung:
Moisburg liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide, direkt an der Este und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt, die über eine gute Infrastruktur verfügt. In Moisburg selbst gibt es eine moderne Grundschule und eine Kindertagesstätte mit zwei Elementargruppen und einer Krippe. Außerdem sind zwei Bäcker, eine Volksbank und ein guter Pizza-Service vor Ort.
Die BAB-Anschlußstelle Hollenstedt (A1, Hamburg-Bremen) ist in ca. 6 km erreicht. Busse fahren nach Neu Wulmstorf und in die nahe gelegene Stadt Buxtehude (ca. 6 km).
In Moisburg und der näheren Umgebung finden Sie ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z.B. Golf-, Tennisplätze und Reiterhöfe, Sportvereine u.v.m. Das idyllisch gelegene, hübsche Moisburg gehört zum nahen "Speckgürtel" der Hansestadt Hamburg und ist deshalb gerade auch für Berufspendler nach Hamburg besonders beliebt.
Sonstiges:
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Für Interessenten:
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Für Eigentümer:
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VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.09.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18681
