3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €236.000 72 m²
76744 Wörth

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter.
Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Ölzentralheizung
Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (ca. im Jahre 2010 erneuert)
2 Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden wurden vor ca. 2 Jahren erneuert.
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner
Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und
Spülmaschine
Teppichboden
Fliesen
Kabelanschluss
Kellerraum
KFZ-Stellplatz im Freien

Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1965 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhauses.
Ca. im Jahre 1993 wurde das Dachgeschoss zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut, sodass im Hause insgesamt 3 Wohnungen vorhanden sind, die von den jeweiligen Eigentümern bewohnt werden.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 87 m². Die durch die Dachschrägen anrechenbare DIN-Wohnfläche liegt bei 72,71 m².
Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und funktional mit folgenden Räumen:
Vom Flur aus besteht Zugang zum hellen Wohn- und Essbereich, zur Küche mit praktischem Abstellraum, zu 2 weiteren Zimmern sowie zum Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 200 Euro inklusive 60 Euro Zuführung zu den Rücklagen.

Die Eigentumswohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis beginnt am 01.04.2021 und läuft auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Grundmiete beträgt 685 Euro sowie 40 Euro für den Stellplatz im Freien.
Die Jahreskaltmiete beträgt somit 8.700 Euro.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

76744 Wörth

Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung befindet sich in Wörth am Rhein im Ortsteil Maximiliansau im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim.
Die Kernstadt Wörth liegt in nordwestlicher Richtung, die Stadt Hagenbach ist südwestlich gelegen.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum "Maximiliancenter" sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort ansässig.

Durch die Nähe zur BAB 65, B9 und B10 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, zum Beispiel in die Stadt Karlsruhe.