Haus zu vermieten €1.550 425 m²
50226 Frechen

4.650,00 €

Baujahr: 1984
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Dieses zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet.

Es verfügt über 156 m² Wohn- und aufgewertete Nutzfläche auf 4 Etagen und ist auf allen Ebenen gefliest.

Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zentralem Kamin, Esszimmer, Küche und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht. Auf beiden Seiten des Hauses befindet sich in dieser Ebene eine Loggia.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und enthält einen weiteren großzügigen Raum.

Die Etagen sind über eine Marmortreppe miteinander verbunden.

Die ca. 36 m² große Terrasse wurde mit schönen Außenfließen belegt. Die Heiztherme stammt aus dem Jahr 2019 und entspricht dem neuesten Standard. Alle Ebenen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusammenfassung der Merkmale

- Baujahr 1984
- Fußbodenheizung in allen Ebenen
- Kamin im Wohnzimmer
- Fenster doppelt verglast
- Brennwertterme von 2019
- ca. 36 m² große Terrasse
- Gartenteich und Kinderschaukel

In attraktiver Lage von Frechen wurde dieses Einfamilienhaus 1984 auf einem 425 m² großen Grundstück errichtet.

Inkl. Untergeschoss haben Sie hier auf insgesamt vier Ebenen und ca. 156 m² ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss und im Dachgeschoss wurden Grundflächen zu Hobby und Arbeitsräumen aufgewertet und bieten Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 100 m² weitere sehr komfortable Möglichkeiten und viel Platz sich auszubreiten. So befinden sich im Untergeschoss neben den typischen Kellerräumen ein vielseitig nutzbarer Zwischenraum, ein sehr gepflegter Arbeits- und Hobbyraum sowie ein aufwändig gestaltetes Duschbad. Auch hier sind die Räume hochwertig gefliest und werden über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Zwei separate Zugänge führen von hier direkt in den Garten.

Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für eine behagliche Wärme.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und Zugang zur großen Terrasse, von der Sie eine wunderbare Übersicht über das Grundstück haben. Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet und mittels Durchreiche mit dem Wohn-Esszimmer verbunden. Ein Kamin, der Ihnen im Winter gemütliche Wärme spendet, sorgt für ein besonderes Ambiente.

Über eine Marmortreppe erreichen Sie die weiteren Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie ein hochwertiges Tageslichtbad und zwei Loggien.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz sich auszubreiten und einen fantastischem Blick in Richtung Altstadt.

Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer großzügigen Terrasse mit wunderbaren Blick ins Grüne. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort in guter Lage von Frechen für sich und Ihre Familie.

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Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Das Haus wird renoviert übergeben, die Übergabe kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Werte gemäß EnEV vom 18.11.2013:

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 29.10.2023
Baujahr des Hauses: 1984
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 254 kWh/(m²*a)

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 23.90, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.80

50226 Frechen

Die sehr zentral gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe des Frechener Stadtzentrums mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Restaurants etc. sind somit in direkter Umgebung der Immobilie.

Des Weiteren sind Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sowie Berufskollege vor Ort vertreten. Die Ringschule, eine Grundschule, liegt drei Minuten zu Fuß entfernt, die Frechener
Realschule und das Frechener Gymnasium sind per Fahrrad in ca. fünf Minuten zu erreichen. Erst 2020 hat die Fachhochschule des Mittelstandes gleich um die Ecke Ihren Betrieb aufgenommen.

Das Angebot an Freizeitgestaltung und Erholung in und um Frechen bietet nahezu für jeden eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung. Frei- und Hallenbad Fresh Open, Sportvereine, Tennis- und Golfplätze, aber auch ausgedehnte Spazierwege in angrenzenden Waldgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Stadt Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindungen, vor allem über die KVB-Linie 7, die Sie in die Kölner Innenstadt bringt, sind hervorragend.
In wenigen Minuten ist das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung zur A1 und A4 zu erreichen.

Die attraktive Lage, gute Verkehrsanbindungen sowie ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot verbinden ein urbanes Flair mit ländlichem Ambiente und bieten eine hohe Wohnqualität sowie gute geschäftliche Entfaltungsmöglichkeiten.