Haus zum Verkauf €487.300 1190 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1973

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Vor Wind und Wetter geschützt betreten Sie das Haus über einen verglasten Windfang. Vom kleinen Vorraum aus gelangen Sie geradeaus in die untere Wohnung. Der lange Flur führt Sie in alle Zimmer. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die Küche, der sich eine Kammer für Vorräte anschließt. Nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem abgegrenzten Essbereich. Die Küche mit nostalgischem Charme bietet genug Arbeitsfläche und verfügt über alle notwendigen Geräte.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große Terrasse, die durch eine Pallisade für genug Privatsphäre sorgt, um sich nach getaner Arbeit dort im Liegestuhl gemützlich vielleich mit einem Gläschen zu entspannen. Durch die Südausrichtung ist auch tagsüber Sonne garantiert.

Erner befinden sich im Erdgeschoss drei weitere in etwa gleich große Zimmer, die beliebig als Schlaf-, Kinder- oder Abeitszimmer eingerichtet werden können. Ein Vollbad sowie ein Gäste-WC - beide mit Tageslicht - vervollständigen die Erdgeschosswohnung.

Das Obergeschoss mit seinen 86,30 qm verteilt auf drei Zimmer erreichen Sie über die Treppe und befinden sich nun im offenen Dielenbereich. Wie auch im Untergeschoss erreichen Sie hierrüber alle Zimmer, ebenso wie die Abstellkammer.
Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch zwei Fenster hell und freundlich, im Essbereich findet sich Platz für die ganze Familie.

Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.Auch die Küche ist hell eingerichet. Gegenüber vom Wohnzimmer - am anderen Ende des Flures - befinden sich Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Verteilt auf diverse Räume gibt es hier genug Verstaumöglichkeiten, aber auch genug Raum, um seinem Hobby zu frönen.

Zum Haus gehört ein großer Garten.

Dieses Haus wurde auf einem 1190 qm großen Grundstück im Jahre 1973 erbaut. Hier haben zwei Familien ausreichend Platz. Auf insgesamt 196 qm verteilen sich zwei Wohnungen, die viel Potential bieten.

Dinge, die Sie wissen sollten:

Erdgeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 110 qm
- Vollbad und Gäste-WC
- Terrasse mit Südausrichtung
- Abstellkammer

Obergeschoss (unvermietet)
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 86,30 qm
- Vollbad
- Abstellkammer
- Laminatböden
- helle Fliesen in Küche und Bad

Vollkeller mit viel Stauraum und Platz für Hobbys
Ölheizung Baujahr 1994
2 Garagen

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2054 - der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 123,00 Euro pro Jahr.

Dieses Haus bringt genug Potential, vielleicht IHR gemütliches Zuhause zu werden.

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Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hamburg

21035 Hamburg (Bergedorf)

Bergedorf ist der Garten der Hansestadt Hamburg. Die Kulturlandschaft Vier- und Marschlande, geprägt durch Landwirtschaft und Gartenbau, ist ideal für Freizeit und Erholung. Bergedorf hat Geschichte und sich viel von seiner Ursprünglichkeit bewahrt. Bergedorf beheimatet führende, weltmarktorientierte Unternehmen des Maschinenbaus und der Metallverarbeitung sowie innovative Unternehmen aus dem Bereich Life Sciences und der Logistik.

Die Straße Oberer Landweg ist eine ruhige Wohnstraße mit durchgehender Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie Villen.
Eine reiche Auswahl an Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 222. In 12min Fußweg oder in 5 "Autominuten" erreichen Sie den S-Bahnhof "Nettelnburg". Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in 15 Minuten.
Zum Shoppen lädt auch die nur wenige Minuten entfernte Bergedorfer Innenstadt ein. Die wichtigste Einkaufsstraße "Sachsentor", gesäumt von historischen Fachwerkhäusern, ist mit seinen Nebenstraßen eine belebte und beliebte Adresse dafür.

Ebenso befindet sich die Autobahnauffahrt Nettelnburg in nur 2km Entfernung, so dass die Hamburger Innenstadt auch mit dem Pkw sehr gut und schnell erreichbar ist.

Nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Bergedorf entfernt, befinden sich Hafen, Schloss, Windmühle und Kirche, dazu die Einkaufsstraße Sachsentor mit ihren alten, charmanten Häusern. Nach einem Bergedorfer Spaziergang laden gemütliche Cafés zu Eis, Kuchen und Torten ein.

In der Freizeit lädt der nahe gelegene Sachsenwald zur Erholung ein, welcher mit knapp 70 km² Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet ist. Hier kann man diverse Wanderwege und einige Sehenswürdigkeiten besuchen - den Garten der Schmetterlinge, das Bismarckmuseum und das Eisenbahnmuseum, um nur einige zu nennen.