3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
76870 Rheinland-Pfalz - Kandel
bisheriger Preis €289.000

Objektbeschreibung:
Die helle, altersgerechte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 5-Parteien-Haus. Die Wohnung ist durch zwei Eingänge erreichbar, wobei ein Eingang nur für diese Wohnung behindertengerecht ist. Die Immobilie eignet sich auch als Praxis bzw. Büro. Die extra hohen Decken und die großen Fenster verleihen der Wohnung einen großzügigen Charme. Die ca. 81m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der offene Wohn-und Essbereich mit angrenzender kleiner Terrasse lädt zum verweilen ein. Hier wurde der Fußbodenbelag kürzlich, vor ca. 3 Jahren ausgetauscht. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
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Ausstattung:
Das 2003 gebaute Objekt weist aktuell keine ausstehenden Renovierungen-/Sanierungsarbeiten auf. Die Außenfassade wurde ebenfalls vor ca. 3 Jahren komplett saniert. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum (ca. 16m²) und ein Garagenstellplatz. Gemeinschaftlich kann der Hauswirtschaftsraum im Keller genutzt werden. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR Bank Südpfalz hat einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und zählt rund 9000 Einwohner. Nicht nur die Nähe zu Frankreich, sondern auch der angrenzende Bienwald verleihen der Stadt Kandel einen besonderen Flair. Die direkte Verbindung durch die A65 nach Karlsruhe und Landau prädestinieren Kandel als Gewerbestandort und sorgt für Arbeitsplätze in der Region. Neben der Stadt Kandel und der Verbandsgemeinde, die mit Festveranstaltungen für Abwechslung sorgen, bieten Vereine und Organisationen eine breite Palette von Veranstaltungen an und prägen so das kulturelle Leben in Kandel entschieden mit. Kandel ist zentraler Schulort und verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und eine integrierte Gesamtschule mit Sekundarstufe II. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zentrumsnah und schnell zu erreichen. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte. Hier finden sich weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungsstellen, weiterführenden Schulen und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.09.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22411