Das Objekt wurde vormals als Botschafterunterkunft genutzt und ist mit diversen Annehmlichkeiten ausgestattet. Dazu zählen u.a. auch
-eine elektrische Toreinfahrt
-eine Videoüberwachung für den Außenbereich
-eine Akustik-Verkabelung in allen Räumen (getrennt regelbar)
-eine Alarmanlage mit optionaler Aufschaltung zum Sicherheitsdienst bzw. öffentlicher Behörden (z.B. Polizei od. Feuerwehr)
-ein modernes Zugangssystem mit elektronischen Schlüsseln
-teilweise EDV-Verkabelung
-eine kamerabasierte Gegensprechanlage mit Annahmestellen auf jeder Etage
-Glasbruchsensoren an allen Fenstern
-elektrische Rollläden an allen Fenstern
-moderne Bäder
-Einbaumöbel inkl. Ankleidebereiche
-Deckenspots in den meisten Räumen
-eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräte der FA Siemens (inkl. Grillfunktion)
-Zwei-Personen-Sauna
-eine hochmoderne Satellitenanlage für TV, Rundfunk und ggf. bei Bedarf auch Internet
-Garage mit Öffnung auch zum hinteren Garten (Durchfahrtmöglichkeit)
Das Architekteneinfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1962 erbaut und ca. im Jahr 2009 umfangreich und hochwertig saniert sowie modernisiert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 880 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m² zzgl. ca. 30 m² als Einliegerwohnung. Insgesamt ist der Zustand der Immobilie gut.
Kleinere Reparaturen bzw. Grundrissanpassungen sind schnell und einfach umzusetzen.
Nach ersten Erkenntnissen und auf Basis der uns vorliegenden Informationen ist eine Optimierung der Wohnfläche um ca. 100 m² durch eine Erweiterung des Anbaus möglich.
Der hintere Gartenteil ist sichtgeschützt und von der Straße her nicht einsehbar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC, dem großen Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse und dem vorderen Gartenbereich. Des Weiteren befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigen Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man in einen separaten Anbau, welcher aus einer kleinen Teeküche, einem weiteren Gäste-WC (mit Dusche) und einem großzügigen Raum besteht. Von hier aus gelangt man über die Terrasse in den hinteren Gartenteil. Eine Erweiterung dieses Anbaus ist laut Eigentümer möglich und wird derzeit behördlich geprüft.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, ein separates Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen separat begehbaren Balkon. Ein weiteres separates WC auf der Etage ist vorhanden. Der Einbau einer Dusche bzw. ein Zugang zum Haupbad ist baulich möglich.
Untergeschoss/Kellergeschoss:
Das Untergeschoss ist teilweise tagesbelichtet und verfügt über eine separate, als Einlieger- oder Gästewohnung nutzbare, ca. 30 m² große Einheit. Weiter befinden sich eine Zwei-Personen-Sauna, ein vollwertiges Duschbad und Kellerräume im Kellergeschoss.
Der Eigentümer hat die Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas bereits beauftragt. Dieser Umbau ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind bereits geplant und können ggf. abgestimmt werden.
Der gesetzlich geforderte Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht. Dieser wird sich nach der Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas als Brennstoff ändern.
Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.