2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 75 m²
14197 Berlin (Wilmersdorf), Johannisberger Straße 4

Dieses Angebot ist mit 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises provisionspflichtig. Die Provision ist fällig, verdient und mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die SITU Estate GmbH hat eine Vereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei
Geschoss: 3

Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung in der Johannisberger Straße 4 handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Altbauwohneinheit in einem in ca. 1912 erbauten Wohnhaus, welches im englischen Landhausstil errichtet worden ist.

Die insgesamt 14 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile, bestehend aus Vorderhaus sowie Seitenflügel. Diese sind über je ein Treppenhaus erschlossen. Das Vorderhaus bekommt im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus innenhofseitig einen neuen Fahrstuhl.

Geplante Modernisierungsmaßnahmen für das Gemeinschaftseigentum sind in einer Baubeschreibung aufgeführt, welche Bestandteil der Grundlagenurkunde ist. Bestandteil ist hier ein WEG-Beschluss, in diesem die in der Baubeschreibung aufgeführten baulichen Maßnahmen beschlossen sowie deren Kosten aufgeteilt werden. Diese sind bereits im Kaufpreis als Umlage enthalten. Jeder Käufer verpflichtet sich im Rahmen des Kaufvertrages diesem Beschluss zuzustimmen.

Die Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung obliegen dem Käufer. Vorbereitende Maßnahmen wie die Zu- und Ableitung für Wasser und Heizung sind bis in die Wohnung bereits vorhanden.

+ Wannenbad
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Leitungen und Heizkörper sind noch in der Wohneinheit herzustellen)
+ Balkon
+ teilweise Dielenfussboden
+ Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum beschlossen und beplant

Besichtigungstermine können jeder Zeit nach Absprache stattfinden. Sollten Sie eine digitale Besichtigung mittels FaceTime, Zoom, Teams oder WhatsApp wünschen, so stehen wir Ihnen auch hierfür jeder Zeit zur Verfügung.

Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.

Sollten Sie einen Termin vereinbart haben und können diesen widererwartend nicht wahrnehmen, so bitten wir uns darüber rechtzeitig unter 030 239 89 99 - 50 zu informieren.
Gerne übersenden wir Ihnen weiterführende und aussagekräftige Unterlagen. Hierzu bitten wir um Kontaktaufnahme über das Formular unter Angabe Ihrer vollständigen Unterlagen.

Wir bemühen uns alle Angaben so genau wie möglich wiederzugeben. Diese beruhen jedoch auf Dokumente, Unterlagen und Aussagen Dritter. Daher können wir für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernehmen.

Ein Zwischenverkauf oder Änderungen der Daten bleibt vorbehalten.

Wir richten uns nach den gesetzlichen Vorgaben. So ist die hier und in den Exposés genannte Provision jeweils hälftig zwischen Käufer und Verkäufer zahlbar. In diesem Falle entfallen 2,5% zzgl. geltender Umsatzsteuer auf den Käufer und der gleiche Prozentsatz auf den Verkäufer. Gerne erläutern wir das Vorgehen auch in einem persönlichen Gespräch.

Sollten Sie eine Finanzierung für den Erwerb dieser Immobilie benötigen, so steht Ihnen unser unabhängiger Finanzierungsberater jeder Zeit persönlich zur Verfügung.

Johannisberger Straße 4
14197 Berlin (Wilmersdorf)

Die Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist sehr gut.

Die Johannisberger Straße 4 liegt im Rheingauviertel, sehr zentral, doch etwas zurückgezogen und angenehm ruhig. Bei den zahlreichen Spielplätzen in der Nähe kommt weder bei Klein noch Groß Langeweile auf. Ein regelmäßig stattfindender Markt bietet Abwechslung zu den Supermärkten, die ebenfalls fußläufig in der Umgebung liegen.