Haus zu vermieten €1.489
39128 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Verfügbar ab Mai 2021!

Objektbeschreibung:
Fertigstellung Mai - Juli 2021
3 idyllisch gelegenen, identisch aussehenden, familienfreundlichen Wohnhäuser.

Auf einer Fläche von ca. 1300 m² mit einer Firstausrichtung von Ost-West sind 3 baugleiche
Einfamilienhäuser (EFH) in Massivhausbauweise mit modernster zeitloser Ausstattung entstanden.
Hierbei handelt es sich um klassische EFH’er, eingeschossig mit Satteldach, ausgebautem Dachgeschoss, einer Stauflächenreserve im Spitzboden (erreichbar über Bodeneinschubtreppe) und einer massiv errichteten Garage.

Gelegen im Magdeburger Stadtteil „Neustädter Feld“ finden Sie im nahen Umfeld optimale Verkehrsanbindungen zu den ÖVM sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Flora-Park) vor.

Die folgenden Beispiele der ÖVM:
- Bus Linie 71- ca. 400 m
- PVGS Bus Linie 100 - 250 m
- Strassenbahn Linie 1 (Endstelle IKEA) - ca. 300 m,
bieten eine schnelle Cityanbindung.

Jedes der 3 Häuser wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 430 m² errichtet.
Das Gesamtobjekt liegt in dritter Reihe, parallel zur Lerchenwuhne, in einem idyllischen Wohngebiet welches überwiegend durch die unmittelbar angrenzenden EFH und Kleingärten geprägt ist.
Der Gartenbereich, der mit einer Zaunanlage komplett umschlossen und gegen unberechtigten Zutritt gesichert ist, weist eine Ausrichtung nach Süd-Westen vor und schafft einen ruhigen und erholsamen Rückzugsraum mit genug Gestaltungsmöglichkeiten für die persönliche Wohlfühloase.

Die komplette Einfriedung umfasst eine elektrisch betriebene Toreinfahrt, mit separate Zugangspforte (manuell & elektrisch bedienbar) sowie einen zweiten Pfortenzugang über den Gartenbereich.
Die ca. 22 m² große Garage, wurde direkt in Anlehnung an die Hauseingangstür errichtet. Mit einem elektrischen Rolltor + Handsender ausgestattet erhält sie einen separatem Zugang zum Gartenbereich. Die Garage bietet genug Platz für Fahrzeuge der Kategorie Kleinwagen bis Familienbus und garantiert witterungsunabhängig kurze Wege zum Be- & Entladen.

Energetisch sind die Häuser mit einer hocheffizienten Wärmepumpenanlage mit integrierter Kühlfunktion und einer kompletten 3-fach Verglasung sehr gut aufgestellt. Sie sorgt selbst bei höheren Außentemperaturen für ein gleichbleibenden angenehmes Raumklima.

Auf einer Wohnfläche von über 112 m² finden Sie hier insgesamt 4 Wohnräume nebst grosszügigem Flur, familienfreundlichen Bad, Gäste-WC, Küche mit separater Speisekammer sowie einem HWR/ Waschraum vor.
Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Wohnzimmer mit einer Größe von über 33 m² ist durch die großen Fensterflächen sehr hell und lichtdurchflutet. Über die Terrassenfenster gelangt man direkt zum vorgelagerten Garten der noch viel Gestaltungsmöglichkeiten vorhält, bei dem man sich kreativ entfalten kann.
Der ca. 25 m² gepflasterten Terrassenbereich erhält eine direkte Zuwegung zur anliegenden Garage und bietet genügend Platz zum Entspannen auf der Sonnenliege oder gemütlichen Beisammensein zum Sonnenuntergang

Die Küche ist offen im „amerikanischen Stil“ planbar und in direkter Verbindung zum Ess-/ Wohnzimmer angelegt, hält genug Platz vor, um seine kulinarischen Kreationen umzusetzen. Bereits mit integriert - eine separat verschließbare Speise –/Abstellkammer. Spart erheblich Stauraum bei der Küchenplanung und schafft Platz für Funktionalität & Innovationen.

Der geflieste HWR ist für ausreichend Wasch- & Trocknungsmöglichkeiten vorbereitet und kann selbst in den „kalten & nassen“ Wintermonate genug Kapazitäten vorhalten.

Über eine moderne Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss zu 3 weiteren Wohnräumen und dem
zeitlos & modern gefliesten Hauptbad, welches über 2 Waschplätze, eine Badewanne, Handtuchheizkörper und einer ebenerdig ausgeführten Dusche verfügt und damit kaum Wünsche offen lässt.

Alle Zimmer des OG verfügen über bodentiefe Fenster, die zu jeder Jahreszeit ein helles, freundliches & lichtdurchflutetes Raumklima garantieren.