Haus zum Verkauf €392.000
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende unterkellerte Fertigteil-Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 949 m² voll erschlossenen Grundstück erbaut. Insgesamt verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² 4+2 (Keller) helle Zimmer.
Über den Vorflur führt Ihr Weg in die wohnliche Eingangsdiele. Von hier erreichen Sie alle Räume im EG, wie die moderne vollausgestattete Küche, das Tageslicht-Duschbad, ein freundlich gestaltetes Schlafzimmer sowie das große lichtdurchflutete und mit Parkettfußboden versehene Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer können Sie direkt die ca. 26 m² große gepflegten Terrasse und den mit viel Liebe angelegten Garten betreten.
Über massive Holztreppen in der Eingangsdiele gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller und Garage. Im Dachgeschoss finden Sie ein zweites WC mit Tageslicht sowie 3 weitere Wohnmöglichkeiten. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt: einen HWR, ein separater Heizungsraum, ein Autostellplatz und 2 weitere helle Wohnräume/Gästezimmer mit Dusch- und Waschmöglichkeit.
Vorflur, beide Badezimmer und Küche sind gefliest. Die Eingangsdiele sowie die oberen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie in den 3 Wohnkellerräumen sind Auslegware und in den anderen 2 Kellerräume PVC verlegt.
Die Immobilie wird durch eine Öl-Heizung mit Wärme versorgt. Neben der abschließbaren Garage unter der großzügigen Terrasse, befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen auf dem Grundstück. Hier ist genügend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Eine Besonderheit ist der gepflegte und liebevoll angelegte Garten. Hier werden Sie eingeladen, sich zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen oder zu beginnen. Außerdem bietet die gepflegte süd-westlich angelegte Terrasse hinter dem Haus die Möglichkeit, ausgiebig die Seele baumeln zu lassen oder gemeinsame Sommerabende zu verbringen.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und nach Absprache bezugsbereit.
Ausstattung:
- sehr gepflegt
- Baujahr 1978
- letzte Modernisierung 2020
- Garage
- 2 Gerätehäuser
- eine hochwertig angelegte Terrasse mit Sichtschutz
- 3+2 helle Gäste-/Schlafzimmer
- große Wohn./Esszimmer
- inkl. komplette hochwertige Einbauküche
- Tageslicht Bad mit Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- viele praktische Staufächer im Bereich DG und SB
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 949 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Lagebeschreibung:
Broderstorf wurde im Jahre 1327 das erste Mal als wichtige Handelsroute zwischen Lübeck über Rostock nach Stettin aktenkundig. Damals hieß das kleine Dorf noch nicht Broderstorf, sondern "Broderstorp" und war bislang bekannt als typisches Straßendorf.
Heute ist das schön ausgebaute Dorf ein ruhiger Ort zur Entspannung, der jedoch genug Aktivität als auch Flexibilität bietet. Broderstorf liegt ungefähr acht Kilometer von der Rostocker Innenstadt entfernt. Dadurch also bequem mit den Öffentlichen-Verkehrsmitteln, Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.
Selbst für die kleinen Bewohner dieses Dorfes gibt es genug zu erleben, denn schön angelegte Grünflächen und Spielplätze laden zum Erkunden ein.
Die dorfeigene Gastronomie rundet das Gesamtbild ab.
Sonstiges:
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger / Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://immobilien.postbank.de/rostock
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Sehr geehrte Eigentümer- /innen,
das Unternehmen "Postbank - Immobilien" ist ein langjährig, professionell agierendes Maklerunternehmen, das sich auf die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Für zahlreiche Kunden suchen wir verstärkt nach neuen Angeboten. Vielleicht haben Sie ja darüber nachgedacht, jetzt oder auch zu einem späteren Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.
Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.
Mit freundlicher Empfehlung
Marwin Baltrusch
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.03.2021
Gültig bis: 2031-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41070117-04069
