3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.800 81 m²
76467 Bietigheim

Dem Käufer entsteht eine Abschlusscourtage Höhe von 3,57% inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab 01.06.2021

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

» Wohnfläche ca. 81 qm
» 3 Zimmer
» Keller
» 1 Garage (Tor elektrisch)
» Inkl. Einbauküche mit Markengeräten
» Einbauschränke im Bad
» Großzügige Raumaufteilung
» Große Fensterelemente für viel Tageslicht
» Großer Balkon
» 2018 neues Echtholz-Parkett in allen Räumen
» Fenster 2001 erneuert
» Fenster im Dach 2018 erneuert (mit elektrischen Rollläden)
» Bäder 2018 renoviert

Die charmante 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2.OG eines in 1985 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist in einem renoviertem Zustand. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 81m² Wohnfläche und ist äußerst gut geschnitten. Die 81m² verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer, einer Küche, ein Bad mit Dusche, ein getrenntes WC sowie ein großer Balkon, auf dem Sie tolle Sonnentage genießen können.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Garagenstellplatz.

Im Gesamten präsentieren sich die Wohnung und das Haus in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Wohnung inkl Bäder wurde 2018 renoviert.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Zahlen im Überblick:
» Kaufpreis Wohnung 239.800€ inkl. Einbauküche und Badschränke
» Zzgl. Garagenstellplatz 12.000€
» Rücklagen zum 30.12.2019: Gesamt 22.8768€
» Rücklagen zum 30.12.2019: auf die Wohneinheit 6.830€
» Hausgeld Wohnung mtl. 310€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 76€,
davon 235€ umlagefähige Kosten


Infos für Kapitalanleger:
Die Wohnung wird "ohne Mietverhältnis" übergeben.
Somit kann bei Neuvermietung sofort das Marktpotenzial genutzt werden.
Es ist eine Bruttoanfangsrendite (Vermietung/Basis auf Mietpotenzial) von 3,9% möglich.

Mietpotenzial Stand 03/2021 (schätzungsweise)
= 753€ kalt > 9.30€/qm
= + Stellplatz 40€/mtl.
= 794 €/mtl.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Fahrradraum, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², 2 Etagen

76467 Bietigheim

Willkommen in Bietigheim bei Rastatt.

Bietigheim ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Sie liegt 7 Kilometer nördlich von Rastatt und 17 Kilometer südlich von Karlsruhe, westlich des Schwarzwaldes und östlich des Rheins, nahe der Grenze zu Frankreich im sogenannten Hardtwald.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen Gegend in Bietigheim. Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung. Außerdem erreichen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.