8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.225.000 254 m²
60385 Frankfurt am Main (Nordend-Ost)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

- Großwohnung mit bis zu fünf Schlafzimmer
- Repräsentative Raumaufteilung
- Überdurchschnittliche Raumhöhen
- Große bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Technik
- Occhio Lampen
- Energieeffiziente Holz-Pellet-Zentralheizung
- Einbauküche mit Gaggenaugeräten
- Tageslichtbäder
- Duravit-Sanitär-Objekte
- Grohe -Armaturen
- Garten mit Sondernutzungsrecht circa 300 Quadratmetern
- KFW-Effizienshaus 70 (ENEV 2009)

Die repräsentative und lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in einer zentralen und bekannten Wohnlage des beliebten Bornheims.

Mitten im Leben, umgeben von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, dem Günthersburgpark und Freizeitmöglichkeiten, lässt die Wohnlage bei modernen aktiven Familien keine Wünsche offen.

Im Stil eines modernen Londoner Townhouse, präsentiert sich die großzügige Wohnung in einem ruhigen und grünen Hinterhof. Durch einen Vorgarten der gepflegten Anlage gelangt man in das elegante Entree der Liegenschaft.
Der offene Empfangs-Wohn-Essbereich ist einladend, großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Eine moderne offene Küche mit Gaggenau Geräten mit Abstell-/Speisekammer bietet viel Komfort. Edle Materialien und die hochwertige Ausstattung ergeben eine Symbiose aus moderner Ästhetik und exklusiven klassischen Elementen.

Überdurchschnittliche Raumhöhen, Massivparkett, edle Türen, Holzfenster mit Dreifachverglasung, bodentief, Duravit Bäder und moderne System Technik gehören zu der anspruchsvollen Architektur. Von allen Wohnräumen gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den Garten, der in Sondernutzung nur zu dieser Wohnung zugeordnet ist und um das Haus geht.

Auf dieser Ebene stehen noch weitere drei Zimmer, ein Tageslichtbad und das Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich das Schafzimmer mit Balkon und ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad.

Das Untergeschoss eignet sich für ein Wellness-, Gäste- oder ein Au Pair Zimmer und bietet genügend optional nutzbare Flächen. Ein Teil kann auch als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang separat vermietet werden.

Zwei Tiefgaragenplätze im Duplex-Parker sind im Preis enthalten und sind SUV tauglich und runden dieses seltene Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 24.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60385 Frankfurt am Main (Nordend-Ost)

Bornheim ist es ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die auch Benemer Zeil genannt wird, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah - noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt - hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben geben sich ein Stelldichein.

Am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf hiesige frische Produkte legen. Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder im Minutentakt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der quirlige Stadtteil bietet mit der traditionellen Dippemess, der Eissporthalle oder dem Panoramabad Anziehungspunkte für die ganze Familie. Gemächlicher geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet und erholsam im Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen, der die grüne Basis des Viertels bildet. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.

Die U-Bahnstationen Höhenstraße und Bornheim Mitte liegen in unmittelbarer Nähe und sind einfach zu Fuß erreichbar. Die U vier kommt regelmäßig. Weiterhin verbinden vier Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen bis nach Offenbach und Mühlheim am Main. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie circa 20 Fahrminuten.