Haus zu vermieten €3.950 280 m²
Potsdamer Chaussee 36b, 14129 Berlin, Nikolassee (Zehlendorf)
bisheriger Preis €4.400

Das Architekteneinfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1962 erbaut und ca. im Jahr 2009 umfangreich und hochwertig saniert sowie modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 880 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m² zzgl. ca. 30 m² als Einliegerwohnung. Insgesamt ist der Zustand der Immobilie gut. Der hintere Gartenteil ist sichtgeschützt und von der Straße her nicht einsehbar. Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC, dem großen Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse und dem vorderen Gartenbereich. Des Weiteren befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigen Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man in einen separaten Anbau, welcher aus einer kleinen Teeküche, einem weiteren Gäste-WC (mit Dusche) und einem großzügigen Raum besteht. Von hier aus gelangt man über die Terrasse in den hinteren Gartenteil. Eine Erweiterung dieses Anbaus ist laut Eigentümer möglich und wird derzeit behördlich geprüft. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, ein separates Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen separat begehbaren Balkon. Ein weiteres separates WC auf der Etage ist vorhanden. Der Einbau einer Dusche bzw. ein Zugang zum Haupbad ist baulich möglich. Untergeschoss/Kellergeschoss: Das Untergeschoss ist teilweise tagesbelichtet und verfügt über eine separate, als Einlieger- oder Gästewohnung nutzbare, ca. 30 m² große Einheit. Weiter befinden sich eine Zwei-Personen-Sauna, ein vollwertiges Duschbad und Kellerräume im Kellergeschoss.

Das Objekt wurde vormals als Botschafterunterkunft genutzt und ist mit diversen Annehmlichkeiten ausgestattet. Dazu zählen u.a. auch - eine elektrische Toreinfahrt - eine Videoüberwachung für den Außenbereich - eine Akustik-Verkabelung in allen Räumen (getrennt regelbar) - eine Alarmanlage mit optionaler Aufschaltung zum Sicherheitsdienst bzw. öffentlicher Behörden (z.B. Polizei od. Feuerwehr) - ein modernes Zugangssystem mit elektronischen Schlüsseln - teilweise EDV-Verkabelung - eine kamerabasierte Gegensprechanlage mit Annahmestellen auf jeder Etage - Glasbruchsensoren an allen Fenstern - elektrische Rollläden an allen Fenstern - moderne Bäder - Einbaumöbel inkl. Ankleidebereiche - Deckenspots in den meisten Räumen - eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräte der FA Siemens (inkl. Grillfunktion) - Zwei-Personen-Sauna - eine hochmoderne Satellitenanlage für TV, Rundfunk und ggf. bei Bedarf auch Internet - Garage mit Öffnung auch zum hinteren Garten (Durchfahrtmöglichkeit)

Die angebotene Villa liegt im begehrten Südwesten Berlins, im wald- und wasserreichen Bezirk Zehlendorf OT Nikolassee. Nikolassee zählt zu einer der besten Wohnlagen Berlins und bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Erholungsfaktor trotz Nähe zur Berliner City-West. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die John F- Kennedy School Berlin befindet sich unweit der hier angebotenen Immobilie. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahegelegen und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Buslinie 118 verkehrt in regelmäßigen Abständen und gibt die Möglichkeit Wannsee bzw. Steglitz und diversen S-& U-Bahnhöfen zu erreichen. Die Avus ist binnen 3 Minuten erreichbar. In die westliche Innenstadt, den Kurfürstendamm, benötigen Sie ca. 20 Autominuten. Wir weisen darauf hin, dass die hier angebotene Immobilie an einer zweispurigen Straße liegt. Ein Geräuschpegel durch Autoverkehr ist zwar wahrnehmbar, beeinträchtigt jedoch einen Wohnkomfort nicht.

Besichtigungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt. Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Email-Anfragen ohne Nennung Ihrer postalischen Adresse sowie gültigen Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Der Eigentümer hat die Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas bereits beauftragt. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind bereits geplant und können ggf. abgestimmt werden. Der gesetzlich geforderte Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Dieser wird sich nach der Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas als Brennstoff ändern. Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.