Haus zum Verkauf €1.190.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Diese Wohnanlage liegt in der Mitte des Ortskernes eines begehrten Ortsteils im Süden von Braunschweig. Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden mit 2 und 4 Wohneinheiten auf einem Grundstück von 839 m². Erstellt wurden die Gebäude ca. 1900 und 1995 umfassend saniert.

Das Objekt wird weitgehend vermietet übergeben, die aktuell realisierte Durchschnittsmiete beträgt 9, 13 €/m² . Es ergibt sich somit bei einer Wohnfläche von 568 m² ein jährlicher Kaltmietertrag von rund 62.000,-- € für die Wohnungen und 1.800,-- p. a. für die Vermietung von 2 Garagen.

Ausstattung:
Ein Gebäude in Fachwerkbauweise
Ein Gebäude wurde bei Erhalt des Fachwerkes in Massivbauweise neu aufgebaut
Wohnungsmodernisierung größtenteils abgeschlossen

Holzfenster isolierverglast
Gaseinzelthermen modernisiert

nicht unterkellert

Wohnungsaufteilung:

2-Zi.-Wohnungen 3 Wohnungen 43 m², 50m² und 59 m² Wohnfläche
3-Zi.-Wohnungen 1 Wohnung mit 54 m² Wohnfläche
4-Zi.-Wohnungen 1 Wohnung mit 95 m² Wohnfläche
8-Zi.-Wohnungen 1 Wohnung mit 276 m² Wohnfläche

Zusätzliche Ausstattung: Gaseinzelheizungen, 2 Garagen, nicht unterkellert, aktuell realistisierte Durchschnittsmiete 9, 13 m²

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 568 m²
Grundstücksfläche: ca. 839 m²
Vermietbare Fläche: ca. 568 m²

Sonstiges:
Ist diese Wohnanlage mit hohem Renditepotential für Sie interessant? Dann nehmen Sie bitte Kontakt zu mir auf. Nach Unterzeichnung der erforderliche Unterlagen erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen über diese attraktive Immobilie. Gern vereinbaren wir nach Sichtung dieser Unterlagen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 017628NI