3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 67 m²
02826 Görlitz (Nikolaivorstadt), Heilige-Grab-Straße 5

Ertragswert:

Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich
erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am
Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das
Bewertungsobjekt angenommen wird.

Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Monatliche Miete Gebäude 300 €
x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 3.600 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 360 €
= Reinertrag / Jahr 3.240 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 143 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 3.097 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 24,519
= Ertragswert der baulichen Anlagen 75.935 €
+ Bodenwertanteil 4.750 €
= Ertragswert 80.685 €

Kaufpreis € 75.000,00 Provisionsfrei bis zum 30.06.2021 bei einem Ertragswert von € 80,000,00. Nutzen Sie jetzt alle finanziellen Vorteile aus.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Nettorendite Ist in %: 4,51
Nettorendite Soll in %: 5,28
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.384,00 EUR

Fahrradraum, Gesamtfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 0.30

Heilige-Grab-Straße 5
02826 Görlitz (Nikolaivorstadt)

Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmälern gilt Görlitz für viele als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird oft als das größte zusammenhängende deutsche Flächendenkmal bezeichnet.

Das innerstädtische Bild ist durch spätgotische, Renaissance- und Barockbürgerhäuser in der Altstadt sowie ausgedehnte Gründerzeitviertel im Umkreis der Altstadt geprägt.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz und größte Stadt der Oberlausitz. Die Stadt liegt an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet.

Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec.Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen fast völlig verschont.