Haus zum Verkauf €1.278.000
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Zweifamilienhaus in bester Lage von Stutensee-Blankenloch besticht durch eine Vielzahl von außergewöhnlichen Eigenschaften.
Ein eigener Grundwasserbrunnen und modernste Heiztechnik sind nur zwei dieser Eigenschaften.
Im gesamten Haus sind hochwertige Materialien verbaut. Bodenbeläge aus Natursteinfliesen und Echtholz, begehbare Duschen und hochwertige Einbauküchen um nur ein paar Details zu nennen.
Das einzigartige Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.
Die 3 Zimmer im Kellergeschoss verwandeln sich mit wenigen Handgriffen zum Beispiel in einen Hobbyraum und/oder ein Billardzimmer. Zusätzlich wurde in einem der Räume bereits ein Starkstromanschluss verlegt. Hier steht dem persönlichen Sauna-/Wellnessbereich nichts mehr im Wege.
Das Erdgeschoss bildet mit seinen 3 Zimmern und den ca. 103,192 m² Wohnfläche die erste von beiden Wohneinheiten. Die hohe Ausstattungsqualität und die sinnvolle Raumaufteilung werden durch den Zugang zum eigenen Garten komplementiert. Die 15 m² große Terrasse lädt zu Grillabenden mit Familie oder Freunden ein. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist weitestgehend barrierefrei.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden die zweite Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich Küche, Badezimmer Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit westlicher Ausrichtung. Hier lässt sich der Kaffee am Morgen oder das Glas Rotwein am Abend genießen. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit anschließendem begehbaren Kleiderschrank ist nur eins der Highlights dieser Wohneinheit.
Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 weitere, derzeit als Schlaf-/Kinderzimmer genutzte Räume sowie ein weiteres Badezimmer.
Alle Badezimmer sind mit begehbaren Duschen ausgestattet. Mitverkauft werden 2 hochwertige Einbauküchen in schlichtem zeitlosem Design.
Ausstattung:
KG:
- Fliesenböden
- Starkstromanschluss
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
EG:
- hochwertige Einbauküche in zeitlosem Design
- bodenebene Dusche
- Natursteinfliesen als Bodenbelag
- große Terrasse
OG:
- hochwertige Einbauküche in zeitlosem Design
- bodenebene Dusche
- Natursteinfliesen als Bodenbelag
- großer Balkon
- begehbarer Kleiderschrank
DG:
- große Abstellfläche unter dem Dach
- bodenebene Dusche
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Nutzfläche: ca. 161,13 m²
Lagebeschreibung:
Dieses Haus liegt im familienfreundlichen Stadtteil Blankenloch. Die tollen Möglichkeiten zum spazieren gehen, machen diese Wohngegend zu einer der beliebtesten in Stutensee.
Diese Einrichtungen und Anbindungen befindet sich in Ihrer Nähe:
- S-Bahn-Haltestellen (Blankenloch Nord, Mühlenweg) S2 ca. 500 m
- Bushaltestelle (Blankenloch Nord, Mühlenweg) ca. 500 m
- Karlsruhe/Innenstadt ca. 12 km
- Bruchsal ca. 15 km
- Apotheke am Rathaus ca. 800 m
- Stutenseebad ca. 800 m
- Sportplatz/-verein ca. 800 m
- Ev. Kindergarten ca. 1 km
- Kath. Kindergarten ca 1,5 km
- städtischer Kindergarten 800 m
- Erich-Kästner-Realschule ca. 800 m
- Thomas-Mann Gymnasium ca. 800 m
- Der Bioladen in Blankenloch ca. 800 m
- Bäckerei Köhlers ca. 900 m
- REWE, ALDI, LIDL ca. 1,5 m
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 26,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.11.2019
Gültig bis: 2029-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2021-to-0157
