Haus zum Verkauf €490.000
Objektbeschreibung:
Hier entstehen stilvolle Neubauten, die den einzigartigen Charakter der Elbe widerspiegeln!
Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von ZUHAUSE und genießen Sie Ihre Freiheit!
Ein architektonisches Doppelhaus-Highlight wird hier entstehen, welches ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten wird.
Unser Architektenhaus bietet bezahlbaren und zugleich familienfreundlichen Wohnraum, in qualitativer und gesunder Massivziegelbauweise.
Die hervorragende Bauweise und die Dämmung ermöglichen im Zusammenspiel mit der Niedriegtemperatur Gasbrennerwerttechnik gekoppelt mit Solar, eine ideale Energieeffizienz und Kosteneinsparung bei der Bewirtschaftung des Hauses. Alternativ auch Luft-Wasser-Wärmepumpe möglich.
Wir garantieren Ihnen zudem, dass die Wohnräume im Sommer sowie im Winter optimal klimatisiert sind.
Raumaufteilung in Perfektion verspricht unser Planungsvorschlag. Sie haben eine Vorliebe für moderne offene, freundliche und helle Räumlichkeiten? Dann haben wir für Sie genau den passenden Grundriss. Von der Küche mit großer Kochinsel über das Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie bis hin zum lichtdurchfluteten Wohnbereich gibt es keinerlei Barriere, die Sie oder Ihre Familie im Alltag einschränken könnten.
Die Fensteraufteilung, bietet in allen Räumen und auf allen Etagen, einen idealen Lichteinfall.
Als Fertigstellungstermin planen wir voraussichtlich Ende 2022, sodass Sie Ihr neues Traumhaus bereits zeitnah beziehen können.
Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen und Ihnen mit unserm Haus das Gefühl zu geben, endlich Zuhause angekommen zu sein.
Ausstattung:
Die handwerkliche und architektonische Besonderheit unseres Objekts wird durch die folgenden Ausstattungsmerkmale abgerundet und vervollständigt.
Schlüsselfertiger Ausbau inkl. Maler und Bodenbeläge.
Alle Baunebenkosten sind im Verkaufspreis enthalten. Keine versteckten Kosten.
KfW 55 Standard.
Fassaden Klinker/Putz Kombination mit 16cm Dämmung WLG 032.
Dachgeschoss vollausgebaut mit 24cm Dämmung WLG 032.
Außenwände aus Porenbeton / Innenwände aus Kalksandstein.
Fliesenbeläge in Bad, Diele und Gäste-WC bis zu 40€/m2 Brutto.
Parkettbeläge bis zu 40€/m2 Brutto.
Hochwertige Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Geberit, Duravit, Grohe etc.
Elektroausstattung mit CAT 7 Kabel und CAT 6 Dose mit Busch-Jaeger Schalterprogramm.
Terrassen wahlweise mit Plattenbelag oder hochwertigen WPC Dielen beispielsweise von MEGAWOOD.
Maler mit Q2 Spachtelung und Malervlies in weiß gestrichen.
Innenputz als Gipsputz in Q2 Qualität, Nassräume mit wasserabweisenden Putz beispielsweise Aqua-Protect.
Dacheindeckung mit Tondachpfannen beispielsweise Röbben.
Fußbodenaufbau als schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung.
Gastherme mit Solarthermie. Alternativ auch Luft-Wasser-Wärmepumpe möglich.
Haustür nach RC2 Standard.
Kunststofffenster 3-fach Verglasung.
Geschosstreppe als Betontreppe, Trittstufen mit Fliese oder Parkett belegt.
Auf Anfrage weitere Informationen erhältlich. Ausstattung ist veränderbar.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,00% zzgl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Lagebeschreibung:
Seit 144 Jahren kommen Profitraber, Galopper und Ponys aus ganz Deutschland nach Stove. Neuerdings findet man auch aus den Niederlanden den Weg nach Stove auf die Rennbahn.
Das ist national und international bekannt und es wird von ca. 10.000 Besuchern kommt.
Dann hat Stove hier auch einen kleinen Hafen für Privatschiffe. Der Campingplatz Stover Strand ist international bekannt. Der Elberadweg führt direkt hier vorbei. Elbestrand bietet Bademöglichkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Strand. Das ruhige Wohngebiet ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Wir sind die Ortschaft Stove (eingemeindet zugehörig zu Drage). Die Gemeinden Drage, Marschacht und Tespe bilden die Samtgemeinde Marschacht mit Sitz Elbuferstraße, Marschacht.
Die Ortschaft Elbstorf (Drage) bildet zusammen mit den Gemeinden Marschacht und Tespe die Samtgemeinde Elbmarsch. Sie liegt an der Elbuferstraße zwischen Winsen (etwa 7km) und Geesthacht (etwa 10km). In wenigen Autominuten erreichen Sie von dort aus die Autobahnen BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) und BAB 39, Hamburg/Lüneburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind in der näheren Umgebung zu finden. Die großen Städte wie, Hamburg im Norden und Lüneburg im Süden, erreichen Sie von hier in ca. 30 Minuten.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
Die Richtigkeit der gemachten Angaben können vom Makler nicht überprüft werden. Diese Angaben wurden uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt. Der Makler ist von jeglicher Haftung über die gemachten Angaben freigestellt. Technische Änderungen abweichend vom Exposé vorbehalten.
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Elena Spengler
Immobilien Spengler
Heideweg 5
21357 Bardowick
Kontakt
Telefon: 017645628880
E-Mail: infoimmobilien-spengler.de
Aufsichtsbehörde
Hansestadt Lüneburg
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
https://www.ihk-lueneburg.de/
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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